Hochwertig möblierte, voll ausgestattete Altbauwohnung nahe Kutschkermarkt, exzellente Anbindung

1180 Wien, Währing, Semperstraße 31 · drei Räume · 89 m² · Balkon · 1.995 €/Monat inkl. BK und 10 % USt

Maison 15 – The Lightseeker

Wiener Altbau-Eleganz mit antikem Ölgemälde und sonnigem Balkon, nahe Kutschkermarkt, Volksoper und AKH, die Innenstadt in Minuten erreichbar.

Lichtdurchflutete Altbauwohnung von stiller Eleganz in Währing. Hohe Decken, große Fenster, Luster, antike Teppiche und Flügeltüren verleihen den Räumen unverwechselbaren Wiener Charme.

Vom Vorraum mit Garderobe sind über den Gang alle Räume zentral begehbar. Im Wohnraum verleiht ein großes antikes Ölgemälde – ein meisterliches Stillleben – dem Raum eine kunstvolle Note; ein Ecksofa mit Schlaffunktion lädt zum Entspannen ein, der Essbereich mit weißer Vitrine im Alt-Wien-Stil bietet Platz für vier.

Das Hauptschlafzimmer mit King-Size-Doppelbett sowie massivem Spiegelschrank und Kommode im Alt-Wien-Stil ist ein Refugium von besonderer Eleganz. Das dritte Zimmer mit Schlafsofa und Schreibtisch dient als Gästezimmer oder Home-Office. Der Balkon für zwei ist ab Mittag sonnig – wunderbar, um mittags oder am Nachmittag im Freien zu sitzen.

Die separate Küche bietet Backofen, großen Kühlschrank, Espressomaschine, Wasserkocher und Toaster; Champagner- und Weingläser sowie originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices stehen bereit. Bad mit Badewanne und Waschtrockner, separates WC. Moderne Infrarot-Heizpaneele schenken eine besonders angenehme, gleichmäßige Strahlungswärme.

Lage des Hauses: Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kutschkermarkt-Viertel – Markt, Cafés und Feinkost gleich ums Eck, AKH, Volksoper und Innenstadt in wenigen Minuten; U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Parkgarage in Gehweite. Währing gilt als sicherster Bezirk Wiens.

Lage der Wohnung: Wohn- und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Wohnstraße, das dritte Zimmer und der Balkon zum stillen Innenhof.

• Schlüsselfertig mit Willkommenspaket: Sekt, Premium-Kaffee & Wiener Seife
• Wohnbereich: Ecksofa mit Schlaffunktion, antikes Ölgemälde & Flat-TV
• Essbereich für vier & weiße Vitrine im Alt-Wien-Stil
• Hauptschlafzimmer: King-Size-Doppelbett, Spiegelschrank & Kommode im Alt-Wien-Stil, hochwertige Bettwaren in ausreichender Menge
• Nebenschlafzimmer: Schlafsofa & Schreibtisch als Arbeitsplatz
• Balkon für zwei zum Innenhof, ab Mittag sonnig
• Küche komplett: Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, hochwertiges Geschirr, Champagner- und Weingläser, originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices, komplettes Kochgeschirr mit Töpfen und Pfannen & Reinigungsmittel
• Bad mit Badewanne; Handtücher, Föhn, Badezimmerset in Marmoroptik, Waschtrockner samt Waschmittel; separates WC
• Internet & Fernsehen optional zubuchbar (41,32 € brutto monatlich)

• Nettomiete: 1.658,64 €
• Betriebskosten: 155 €
• 10 % USt: 181,36 €
• Mietentgelt gesamt: 1.995 €
• Internet & Fernsehen optional: 41,32 € brutto monatlich
• Mietdauer: 5 Monate

Kaution bei einer Mietdauer unter einem Jahr: eine Bruttomonatsmiete. Kaution bei einer Mietdauer von einem bis fünf Jahren: drei Bruttomonatsmieten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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