Hochwertig möblierte, voll ausgestattete Altbauwohnung nahe Kutschkermarkt, exzellente Anbindung

1180 Wien, Währing, Semperstraße 31 · drei Räume · 85 m² · 1.995 €/Monat inkl. BK und 10 % USt

Maison 3 – The Serene

Wiener Altbau-Eleganz mit antikem Piano eines k. u. k. Hoflieferanten, nahe Kutschkermarkt, Volksoper und AKH, die Innenstadt in Minuten erreichbar.

Lichtdurchflutete Altbauwohnung von stiller Eleganz in Währing. Hohe Decken, große Fenster, Flügeltüren und Fischgrät-Parkett verleihen den Räumen unverwechselbaren Wiener Charme.

Vom Vorraum mit Garderobe sind über den Gang alle Räume zentral begehbar. Im großzügigen Wohnraum setzt ein antikes Piano von A. Proksch, k. u. k. Hoflieferant, einen außergewöhnlichen Akzent; eine Ledercouch lädt zum Entspannen ein, der Essbereich mit weißer Kredenz im Alt-Wien-Stil bietet Platz für vier.

Das Hauptschlafzimmer mit King-Size-Doppelbett, Ledersofa sowie massivem Spiegelschrank und Kommoden im Alt-Wien-Stil ist ein Refugium von besonderer Eleganz. Das Nebenschlafzimmer mit Einzelbett und der Home-Office-Bereich mit klassischem Schreibtisch bieten Raum für Gäste und konzentriertes Arbeiten.

Die Einbauküche im Eingangsbereich bietet Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Espressomaschine, Wasserkocher und Toaster; Champagner- und Weingläser sowie originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices stehen bereit. Das neue Bad in Marmoroptik verfügt über eine große Badewanne und einen Waschtrockner; das WC ist separat.

Lage des Hauses: Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kutschkermarkt-Viertel – Markt, Cafés und Feinkost gleich ums Eck, AKH, Volksoper und Innenstadt in wenigen Minuten; U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Parkgarage in Gehweite. Währing gilt als sicherster Bezirk Wiens.

Lage der Wohnung: Wohn- und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Wohnstraße, das dritte Zimmer zum stillen Innenhof.

• Schlüsselfertig mit Willkommenspaket: Sekt, Premium-Kaffee & Wiener Seife
• Wohnbereich: Ledercouch, antikes Piano & Flat-TV
• Essbereich für vier & weiße Kredenz im Alt-Wien-Stil
• Hauptschlafzimmer: King-Size-Doppelbett, Ledersofa, Spiegelschrank & Kommoden im Alt-Wien-Stil, hochwertige Bettwaren in ausreichender Menge
• Nebenschlafzimmer: Einzelbett; Home-Office-Bereich mit Schreibtisch
• Küche komplett: Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, hochwertiges Geschirr, Champagner- und Weingläser, originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices, komplettes Kochgeschirr mit Töpfen und Pfannen & Reinigungsmittel
• Bad in Marmoroptik mit Badewanne; Handtücher, Föhn, Badezimmerset in Marmoroptik, Waschtrockner samt Waschmittel; separates WC
• Internet & Fernsehen optional zubuchbar (41,32 € brutto monatlich)

• Nettomiete: 1.665,64 €
• Betriebskosten: 148 €
• 10 % USt: 181,36 €
• Mietentgelt gesamt: 1.995 €
• Internet & Fernsehen optional: 41,32 € brutto monatlich

Kaution bei einer Mietdauer unter einem Jahr: eine Bruttomonatsmiete. Kaution bei einer Mietdauer von einem bis fünf Jahren: drei Bruttomonatsmieten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap