Hochwertig möblierte, voll ausgestattete Altbauwohnung nahe Kutschkermarkt, exzellente Anbindung

1180 Wien, Währing, Semperstraße 31 · drei Räume · 76 m² · Balkon · 1.975 €/Monat inkl. BK und 10 % USt

Maison 9 – The Noble

Wiener Altbau-Eleganz mit Blick ins Grüne und eigenem Balkon, nahe Kutschkermarkt, Volksoper und AKH, die Innenstadt in Minuten erreichbar.

Lichtdurchflutete Altbauwohnung von stiller Eleganz in Währing. Hohe Decken, große Fenster, Luster, antike Teppiche, Flügeltüren und Fischgrät-Parkett verleihen den Räumen unverwechselbaren Wiener Charme.

Vom Vorraum mit Garderobe sind über den Gang alle Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohnraum blickt in den weitläufigen Garten mit majestätischem Baumbestand; ein Ausziehsofa lädt zum Entspannen ein, ein antiker Ofen mit fein gearbeitetem Gitter setzt einen charaktervollen Akzent. Der Essbereich mit weißer Kredenz im Alt-Wien-Stil bietet Platz für vier.

Das Hauptschlafzimmer mit King-Size-Doppelbett sowie massivem Spiegelschrank und Kommoden im Alt-Wien-Stil blickt ebenfalls ins Grüne. Das dritte Zimmer mit Einzelbett und Schreibtisch dient als Gästezimmer oder Home-Office. Der Balkon für zwei zum Innenhof liegt gleich neben der Küche – am Vormittag sonnig, ideal für den ersten Kaffee im Freien.

Die Einbauküche im Eingangsbereich mit weißem Küchenbuffet im Alt-Wien-Stil bietet Backofen, Kühlschrank, Espressomaschine, Wasserkocher und Toaster; Champagner- und Weingläser sowie originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices stehen bereit. Das neue Bad in Marmoroptik verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche und einen Waschtrockner; das WC ist separat.

Lage des Hauses: Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kutschkermarkt-Viertel – Markt, Cafés und Feinkost gleich ums Eck, AKH, Volksoper und Innenstadt in wenigen Minuten; U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Parkgarage in Gehweite. Währing gilt als sicherster Bezirk Wiens.

Lage der Wohnung: Absolute Ruhe im zweiten Trakt – Wohn- und Schlafzimmer blicken in den Garten, einzig das Vogelgezwitscher begleitet den Tag.

• Schlüsselfertig mit Willkommenspaket: Sekt, Premium-Kaffee & Wiener Seife
• Wohnbereich: Ausziehsofa, antiker Ofen als Blickfang & Flat-TV
• Essbereich für vier & weiße Kredenz im Alt-Wien-Stil
• Hauptschlafzimmer: King-Size-Doppelbett, Spiegelschrank & Kommoden im Alt-Wien-Stil, hochwertige Bettwaren in ausreichender Menge
• Nebenschlafzimmer: Einzelbett & Schreibtisch als Arbeitsplatz
• Balkon für zwei zum Innenhof neben der Küche, am Vormittag sonnig
• Küche komplett: Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, hochwertiges Geschirr, Champagner- und Weingläser, originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices, komplettes Kochgeschirr mit Töpfen und Pfannen & Reinigungsmittel
• Bad in Marmoroptik mit Walk-in-Dusche; Handtücher, Föhn, Badezimmerset in Marmoroptik, Waschtrockner samt Waschmittel; separates WC
• Internet & Fernsehen optional zubuchbar (41,32 € brutto monatlich)

• Nettomiete: 1.663,45 €
• Betriebskosten: 132 €
• 10 % USt: 179,55 €
• Mietentgelt gesamt: 1.975 €
• Internet & Fernsehen optional: 41,32 € brutto monatlich

Kaution bei einer Mietdauer unter einem Jahr: eine Bruttomonatsmiete. Kaution bei einer Mietdauer von einem bis fünf Jahren: drei Bruttomonatsmieten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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