Generalsanierte, klimatisierte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse - vom Wohnzimmer begehbar

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LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese lichtdurchflutete generalsanierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Altbauhauses ohne Lift in einer schönen Wohnlage Währings. Die Wohnung bietet eine geräumige gut ausgestattete Wohnküche, die Platz für Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang zur rd. 12 m² Terrasse bietet. Außerdem gibt es 3 weitere getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen kleinen Vorraum.

Die Wohnung ist durchgehend klimatisiert.

Nahe dem Gersthoferplatz gelegen, bietet die nähere Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. SPAR Supermarkt befindet sich nebenan.

Der nahe Türkenschanzpark mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

ECKDATEN

• rd. 119 m² Wohnfläche
• insgesamt 4 Zimmer inkl. Wohnküche - getrennt begehbar
• rd. 36 m² große Wohnküche mit offenem Ess-/Wohn-/Kochbereich
• Küche mit Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierladen
• rd. 12 m² Terrasse, nahezu quadratisch
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdige Duschkabine, Spiegelschrank, WM-Anschluss
• 2 separate WCs mit Handwaschbecken
• Klimaanlage in allen Zimmern 
• Außenjalousien elektrisch für alle Dachfenster
• hochwertige Eichenparkettböden in Fischgrät-Optik in Wohn- und Schlafbereich
• neue Isolierglasfenster
• Dachschrägen
• kleiner Vorraum
• Fußbodenheizung mittels Gas-Kombitherme
• Kellerabteil (rd. 10 m²)
• Fahrradabstellraum im Keller
• Befristung auf 5 Jahre

VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute Anbindung! Vor dem Haus befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 37 und 40 sowie 9 nur rd. 100m entfernt, in ca. 20 Minuten sind somit Innenstadt und Schottenring erreichbar. Weiters sind die Straßenbahnlinie 41, die Schnellbahnlinie S45 Gersthof und die Autobuslinie 10A in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

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LOCATION AND DESCRIPTION

This bright, fully renovated top-floor apartment is situated on the second floor of a beautifully refurbished period building without an elevator, in a sought-after residential area of Vienna's 18th district (Währing).

The apartment features a spacious, well-equipped open-plan kitchen and living area with ample space for dining and relaxation, as well as direct access to the approximately 12 m² terrace. In addition, there are three separately accessible bedrooms, a bathroom with double washbasin, walk-in shower and washing machine connection, a spacious separate toilet with hand basin and window, and a small entrance hall.

The apartment is fully air-conditioned throughout.

Located close to Gersthofer Platz, the property benefits from excellent local infrastructure with a wide range of shops and everyday amenities within walking distance. A SPAR supermarket is conveniently located next door.

The nearby Türkenschanzpark offers extensive green spaces, ideal for walks, jogging and other outdoor activities.

KEY FEATURES

• approx. 119 m² of living space
• 4 rooms in total, including the open-plan kitchen/living area
• all rooms are separately accessible
• approx. 36 m² open-plan kitchen, dining and living area
• modern fitted kitchen with oven, induction hob, extractor hood, dishwasher and refrigerator with freezer drawers
• approx. 12 m² terrace with an almost square layout
• bathroom with double washbasin, walk-in shower, mirrored cabinet and washing machine connection
• 2 separate toilets with hand basin
• fully air-conditioned
• electric external blinds for all roof windows.
• high-quality oak herringbone parquet flooring in the living and sleeping areas
• new double-glazed windows
• characteristic sloped ceilings
• small entrance hall
• Underfloor heating via a gas combi boiler
• gas-fired underfloor heating
• basement storage unit (approx. 10 m²)
• Bicycle storage space in the basement
• fixed-term lease: 5 years

PUBLIC TRANSPORT

Excellent public transport connections!

The tram stops for lines 37 and 40 are located directly in front of the building, while tram line 9 is only approximately 100 metres away. The city centre and Schottenring can be reached in around 20 minutes.

In addition, tram line 41, the S45 Gersthof suburban railway station, and bus line 10A are all within approximately a 3-minute walk.

Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap