Feigen direkt vom Balkon genießen – Wohnen im Grünen mit Stadtnähe

Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse gelegen, bietet diese großzügige Wohnung Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit. Vogelgezwitscher weckt Sie am Morgen, und der Blick ins Grüne schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Helle, freundliche Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für alle, die sich mehr Platz für ihre Hobbys wünschen.

Hochwertige, dreifach-verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, während der robuste Bodenbelag moderne Optik mit Pflegeleichtigkeit verbindet. Die Küche gestalten Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der prächtige Feigenbaum vor den Balkonen: Er spendet im Sommer Schatten und verspricht mediterranes Flair direkt vor Ihrer Haustür. Ergänzend lädt der Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Spielen ein.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schlosspark – perfekt für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Nachmittage mit Kindern. Auch Neustift am Walde mit seinen traditionellen Heurigen und reizvollen Wanderwegen liegt ganz in der Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Nur 270 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Neustifter Friedhof“ (Linie 41A). Diese bringt Sie direkt zur Straßenbahnlinie 41, mit der Sie bequem ins Wiener Stadtzentrum gelangen.

Auf einen Blick:

• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Großzügige, flexibel nutzbare Räume
• 2024 saniert und gepflegt
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Nähe zu Schlosspark, Wald und Freizeitmöglichkeiten
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Diese Wohnung ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit der Annehmlichkeit kurzer Wege in die Stadt verbinden möchten

Rudolf Steiner Schule 900 m

VS 2,4 km

American International School 3,3 km

BOKU 3,5 km

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap