Exklusives Haus am Schafberg mit Panoramablick | Pötzleinsdorfer Schlosspark

Ruhiges Wohnen in bester Lage auf höchstem Niveau – Natur, Design und Komfort vereint

Am Fuß der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen. Hier genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnklima auf etwa 390 m Seehöhe – mit traumhaftem Fernblick über Wien.

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Schafbergsiedlung, einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen.

Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes, entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine Dachterrasse mit spektakulärem Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert der Liegenschaft.

Ein besonderes Highlight: Das 2014 errichtete Haus ist mit einer Erdwärme-Bodenheizung ausgestattet, die über ein intelligentes Smart-System gesteuert wird – energieeffizient, nachhaltig und kostensparend. Der Energieausweis der Kategorie B bestätigt den sehr guten energetischen Zustand.

Erdgeschoss:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse
• Offene, moderne Küche mit Essbereich
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Zwei ruhige Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne und WC – modern und elegant

Untergeschoss:

• Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen
• Eigener Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum

• Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (ca. 80 / 50 / 50 m²)
• Grundstück: ca. 422 m² – gepflegt, sonnig, ruhig
• 30 m² große Terrasse mit Gartenzugang
• Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick über Wien
• Baujahr 2014 – moderne Haustechnik & hervorragender Zustand
• Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung
• Energieausweis: Klasse B – zukunftssicher & effizient
• Hochwertige Materialien, durchdachter Grundriss, zeitloses Design
• Ruhige Premiumlage auf rund 390 m Seehöhe

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Altbauwohnung mit Charakter, Charme und einem ganz besonderen Extra.

Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: 2.000.000,- Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Team Wolke 7 

Mobil.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo

-------

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Team Wolke 7 

Mobil.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap