Erstklassige DG-Wohnung mit großen Terrassen Ihre Renovierung, Ihre Vision!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.998.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Merkmale
Fläche
314 m²
Baujahr
2009
Wohnfläche
314 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
143
HWB-Klasse
D
fGEE
1.74
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Inmitten des noblen 18. Bezirks, präsentiert sich die fantastische Dachgeschoss-Maisonettewohnung auf großzügigen ca. 314 m² und zwei Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 49 m². Die Wohnung besticht durch eine geräumige Raumaufteilung und insgesamt 6 möglichen Zimmern auf 2 Wohnebenen. Diese Aufteilung erlaubt tolle Gestaltungsmöglichkeiten durch Um- bzw. Neubau oder Sanierung der Wohnung. Dadurch lässt sich ein Premium Wohngefühl in Kombination mit idyllischem Alltagsleben in einem der grünsten und urbansten Bezirke Wiens schaffen.
Viele kleine Details, wie ein Wintergarten und die großflächige Panoramaverglasung, eine Klimaanlage sowie die zusätzliche Beschattung mithilfe von elektronischen Raffstores können die modernen Ansprüche an komfortbedachtem Wohnen erfüllen. Auf der ersten DG-Ebene findet man den großen und offenen Küchen-/Essbereich, der einerseits genügend Raum für das Beisammensein in großer Runde und andererseits einen herrlichen Blick über Wien bietet. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer jeweils mit zeitlos gestalteten Badezimmern en suite sowie begehbaren Garderoben ermöglichen private Rückzugsmöglichkeiten. Dem Wohnbereich in der zweiten DG-Ebene ist eine innenhofseitige Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und den Wienerwald angeschlossen, auf der man sich an Licht, Luft und Sonne erfreuen kann.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Darlehen vom Haus sowie Lift betragen EUR 1.502,22. Zwei Stapelparker-Garagenstellplätze sind im Haus zum Kauf verfügbar. Abschließend möchten wir nochmals erwähnen, die Wohnung ist zu sanieren und die Fotos zeigen den Istzustand und Visualisierungsvorschläge.
Viele kleine Details, wie ein Wintergarten und die großflächige Panoramaverglasung, eine Klimaanlage sowie die zusätzliche Beschattung mithilfe von elektronischen Raffstores können die modernen Ansprüche an komfortbedachtem Wohnen erfüllen. Auf der ersten DG-Ebene findet man den großen und offenen Küchen-/Essbereich, der einerseits genügend Raum für das Beisammensein in großer Runde und andererseits einen herrlichen Blick über Wien bietet. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer jeweils mit zeitlos gestalteten Badezimmern en suite sowie begehbaren Garderoben ermöglichen private Rückzugsmöglichkeiten. Dem Wohnbereich in der zweiten DG-Ebene ist eine innenhofseitige Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und den Wienerwald angeschlossen, auf der man sich an Licht, Luft und Sonne erfreuen kann.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Darlehen vom Haus sowie Lift betragen EUR 1.502,22. Zwei Stapelparker-Garagenstellplätze sind im Haus zum Kauf verfügbar. Abschließend möchten wir nochmals erwähnen, die Wohnung ist zu sanieren und die Fotos zeigen den Istzustand und Visualisierungsvorschläge.