EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND POOL - BEZUG AB DEZEMBER 2025

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND POOL - Nähe Pötzleinsdorfer Schloßpark, Schafbergbad

Straßenbahnlinie 41, Einkaufsmöglichkeiten auf der Pötzleinsdorferstraße in Gehdistanz, Pötzleinsdorfer Schloßpark in unmittelbarer Nähe

Die Renovierung des Hauses wurde im September 2025 begonnen und wird voraussichtlich bis Ende Dezember 2025 fertiggestellt sein.

RAUMAUFTEILUNG:
1.EBENE:
Diele, Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht übergehend zum Esszimmer und Wintergarten, Ausgang auf die schöne überdachte Terrasse und Abgang in den Garten, Küche, 1 Zimmer mit separatem Ausgang zur Terrasse, WC

2.EBENE:
Vorraum, drei Schlafzimmer, Bad, WC

DACHGESCHOSS:
Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei WC

KELLERGESCHOSS:
Technikraum, zwei Lagerräume, ein Raum mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinen und Waschtrockneranschluss, Sauna, Garage

GARTEN: Schwimmbecken mit Abdeckung

Garage mtl. € 120,00 inkl. USt

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Neue vollausgestattete Küche (Visualisierung)
• Pool
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Neue dreifach Isolierglas Fenster mit elektrischen Jalousien
• Fassadendämmung 10 cm
• Neue Fliesen auf den Terrassen, um das Haus und im Eingangsbereich
• Parkettböden werden abgeschliffen & Wände weiß gemalt

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESES HAUSES IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

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SINGLE FAMILY HOME - 5 BEDROOMS - WITH GARDEN AND SWIMMING POOL - IN LOVELY AREA OF THE 18TH DISTRICT
AVAILABLE FROM DECEMBER 2025

Ground floor: entrance, livingroom with beautiful view, diningroom, wintergarden, exit to the terrace and into the garden, fitted kitchen, WC
First floor: three bedrooms, bathroom, WC
Second floor: two bedrooms, teo bathroom, two WC
lower floor: storage rooms, sauna, shower, WC, exit to the garden. Garage
The rent for the garage is included in the total rent.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap