Ein Ort zum Durchatmen – Lichtdurchflutetes Refugium in Pötzleinsdorf

Manche Orte strahlen eine besondere Ruhe und Geborgenheit aus. Sie wecken das Gefühl, angekommen zu sein – dort, wo das Zwitschern der Vögel den Morgen einläutet, Sonnenstrahlen den Balkon durchfluten und der Blick ins Grüne den Tag sanft ausklingen lässt. Dieses Zuhause ist genau so ein Ort.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie diese großzügig geschnittene, helle Wohnung – ein Rückzugsort, der Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbindet. Drei sonnendurchflutete Zimmer, jedes mit eigenem Balkon, schaffen Raum für Individualität und Rückzug. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Momenten ein. Die Küche können Sie noch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten – oder sich auf Wunsch von einem eleganten Ausbau inspirieren lassen.

Falls zusätzlicher Raum benötigt wird, lassen sich die Zimmer flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – etwa durch einfache Teilung einzelner Bereiche.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsdetails: dreifach-verglaste Fenster, ein robuster und stilvoller Bodenbelag sowie helle, freundliche Räume sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein prächtiger Feigenbaum vor den Balkonen ist nicht nur Blickfang, sondern Ausdruck der besonderen Atmosphäre dieses Hauses. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet einen geschützten Platz zum Entspannen oder Spielen – ein kleines grünes Paradies direkt vor der Tür.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder unbeschwerte Nachmittage mit Kindern. Auch das charmante Neustift am Walde mit seinen Heurigen und Wanderwegen ist ganz in der Nähe.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden: Nur 270 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Neustifter Friedhof“ (Linie 41A), von wo aus Sie in wenigen Minuten die Straßenbahnlinie 41 erreichen – und damit direkt ins Herz Wiens gelangen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Rudolf Steiner Schule 900 m

VS 2,4 km

American International School 3,3 km

BOKU 3,5 km

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap