Eden & Ivy - Moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Panoramafenstern

Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche zum Verkauf – die großzügigen Komfort und hochwertige Ausstattung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in die Wohn-Essküche gelangen. Die offene Küche bietet Platz für eine elegante Kücheninsel und fließt harmonisch in den Wohnbereich über. Die großen, bodentiefen Fenster in den ruhigen Innenhof sind ein besonderes Highlight dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer - beide im ruhigen Innenhof gelegen. 

Hochwertiger Echtholzparkettboden, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnklima.

Haus-Highlights: Allen Bewohner:innen steht ein hochwertig ausgestattetes Gym und eine elegante Weinbar im Untergeschoss zur Verfügung – inklusive privatem Weintresor für jede Wohneinheit.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 72 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Gäste-Wc

• Wirtschaftsraum / Abstellraum

• Hochwertiger Echtholzparkettboden

• Edle Badausstattung mit Feinsteinzeug

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD

• Hauseigenes Gym & stilvolle Weinbar

• Privater Weintresor inklusive

Übersicht Raumaufteilung (ca.-Angaben):

• Vorraum: ca. 4 m²

• Gäste-Wc: ca. 1,44 m²

• Abstellraum: ca. 1,6 m²

• Wohn-Essküche: ca. 37 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 7,8 m²

• Badezimmer: ca. 5,20 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 14,60 m²

Fertigstellung und Übergabe:
Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu.

Lage – Wohnen zwischen Natur und Stadt:
Die Weitlofgasse verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Der nahe Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Umgebung finden sich traditionelle Heurige, charmante Cafés und Nahversorger – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage auf einen Blick:

• Spar: ca. 4 Gehminuten

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

• Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

• Volksoper: ca. 4 Minuten

• Stadtzentrum: ca. 15 Minuten

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap