Dachterrassenwohnung mit Weitblick und Altbaucharme - Zweitbezug nach Komplettsanierung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rundumblick in Glanzing
Top Ausstattung - Große Terrasse mit Weitblick – Balkon – Ruhelage im Grünen

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren und wurde 1981 erstmals ausgebaut. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus erreichbar.

1. Dachgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer
• Separate Toilette
• Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und Ausgang auf den zum südostseitigen Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Separate Küche
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

2. Dachgeschoss:
• Weiteres Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick

Ausstattung:
• Neue Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung
• Raumhöhen bis zu 6,5 Meter
• Neue 3-fach Holz/Alufenster bzw. neue Velux Dachflächenfenster 
• Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
• SAT-Anschluss
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 300 m²)
• Trockenes, großes Kellerabtei

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap