Charmante Gartenwohnung in absoluter Ruhelage nahe Türkenschanzpark

Highlights

• Terrasse und Eigengarten

• Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Grünfläche

• Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet – darunter Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler.

Direkt an die Wohnküche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Die Kombination aus Terrasse und Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.

Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

• Abstellraum/Speis

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Terrasse (ca. 15,60 m²)

• Eigengarten (ca. 44,20 m²)

• Kellerabteil

Ausstattungshighlights

• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Elektrische Außenjalousien

• Bodentiefe Fenstertüren

• Parkettboden

• Badezimmer mit Wanne

• Lift & Kellerabteil

• Tiefgaragenplatz optional; 120,00 EUR/Monat

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.349,–

• Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch

• Kaution: EUR 4.050,–

• Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt

• Mietdauer: 5 Jahre

• Verfügbar ab: 15.08.2026

Lage & Infrastruktur

Die Lage im 18. Bezirk – Währing – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und ausgezeichneter Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A und 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark sowie der Hugo-Wolf-Park, die nur wenige Minuten entfernt liegen.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap