Charmante Familienwohnung mit großem Balkon und durchdachtem Grundriss

Charmante Familienwohnung mit großem Balkon und durchdachtem Grundriss

Diese liebevoll gestaltete Wohnung im ersten Stock eines charmanten Gründerzeithauses (ohne Lift) überzeugt mit einer großzügigen Freifläche, einem besonders funktionalen Raumkonzept und einer gemütlich-praktischen Ausstattung – ideal für Familien.

Vom einladenden Vorzimmer mit Garderobe gelangt man direkt in den offenen, großzügigen Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Das absolute Highlight: der rund 28 m² große Balkon mit Blick in einen idyllischen Innenhof. Er verbindet Kochen, Wohnen und Entspannen im Freien auf besonders harmonische Weise. Der angrenzende Wohnbereich mit Holzofen schafft eine warme, behagliche Atmosphäre.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz – eines davon mit Balkonzugang und Innenhofblick, die anderen zwei straßenseitig gelegen. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Büro mit Gästebett ergänzen das stimmige Raumangebot.

Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 32 m² großes, gut nutzbares Lager im Keller mit Stromanschluss, zwei Fenstern und Kaminanschluss.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Postsportverein mit Sportanlagen, der Schubertpark sowie der Türkenschanzpark. Die Nahversorgung rund um die Kreuzgasse und den Kutschkermarkt ist vielfältig – mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9 und 42 halten direkt vor dem Haus, 40, 41, die S45 (Gersthof) sowie die U6 (AKH) sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist auch das umfangreiche Angebot für Kinder: Renommierte Schulen, Kindergärten, familienfreundliche Parks und Spielplätze machen diese Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap