Bis März 2027 befristet vermietet – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Dachterrasse
Kosten
Kaufpreis
€ 482.000,00
Betriebskosten
€ 258,55
Provisionshinweis
3%
Weitere Kostendetails
GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) /
WE-Begründungsbeitrag: € 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
13,69 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
21,04 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
77 m²
Baujahr
2001/Neubau
Wohnfläche
77 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
98.10
HWB-Klasse
C
fGEE
1.59
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Spazieren Sie durch das malerische Cottageviertel und entdecken Sie Wien von seiner schönsten Seite!
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das historischen Gründerzeit-Charme mit modernem Komfort vereint. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, den Balkon sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebhaften Kutschkermarkt.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Besichtigungsterminen ein wenig gedulden. Bei den ersichtlichen Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen.
DIE DETAILS:
*bis März 2027 befristet vermietet - Eigennutzung danach möglich
*monatliche Mieteinnahmen 927,65 netto (exkl. Betriebskosten)
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*Balkon und Dachterrasse
*Ca. 17 m² Kellerabteil
* zwei zusätzliche Abstellräume auf der Dachterrasse
*Bad und Toilette getrennt
*Gas-Zentralheizung
*Aufzug vorhanden
*Küche separat
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 482.000,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das historischen Gründerzeit-Charme mit modernem Komfort vereint. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, den Balkon sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebhaften Kutschkermarkt.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Besichtigungsterminen ein wenig gedulden. Bei den ersichtlichen Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen.
DIE DETAILS:
*bis März 2027 befristet vermietet - Eigennutzung danach möglich
*monatliche Mieteinnahmen 927,65 netto (exkl. Betriebskosten)
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*Balkon und Dachterrasse
*Ca. 17 m² Kellerabteil
* zwei zusätzliche Abstellräume auf der Dachterrasse
*Bad und Toilette getrennt
*Gas-Zentralheizung
*Aufzug vorhanden
*Küche separat
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 482.000,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!