4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herausragender Dachterrasse und Blick auf den Schafberg | nahe dem Sternwartepark

Gut geplant und luxuriös ausgestattet, strotzt diese Dachgeschosswohnung nur so vor Besonderheiten.

Als Maisonette ausgeführt, erstreckt sich die Wohnung über das 1. sowie 2. Dachgeschoss, verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, zwei Abstellräume sowie eine großzügige Wohnküche mit insgesamt zwei Außenflächen. 

Die Terrasse auf Wohnebene bietet viel Platz, um die sonnigen Tage optimal nutzen zu können, und die darüber gelegene Dachterrasse ermöglicht einen beeindruckenden Rundumblick über die Dächer Wiens bis hin zum Schafberg.

Die Highlights: 

• ein Turmzimmer mit Rundumblick (Schlafzimmer 2 im Plan)

• Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum

• Mehrfach isolierte Glaselemente

• Zukunftsorientierte Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung 

• Split-Klimageräte für die wärmeren Tage

Elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine exklusive Badezimmerausstattung sind ebenfalls ein fester Bestandteil des Gesamtkonzeptes.

Weiters verfügt die Wohnung über ein ca. 6m² großes Kellerabteil, welches mit dem Lift bequem zu erreichen ist.

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark sowie unzählige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.

Monatliche Verschreibung

EUR 84,37 Rep. Rücklage
EUR 253,11 Betriebskosten
EUR 33,75 Kaltwasser
EUR 33,75 Liftkosten
EUR 404,98 Netto gesamt
EUR 32,07 10% USt 

EUR 437,05 Brutto gesamt/Monat

Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41

Kaufpreis:

EUR 1.599.000.-

Nebenkosten:

Provision: EUR 57.564,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap