360 TOUR / Multifunktionales, modernes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Atelier/Büro mit Terrasse in bester Lage des 18. Bezirks

Multifunktionales, modernes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Atelier/Büro mit Terrasse in bester Lage des 18. Bezirks

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, mit möglicher befristeter Verlängerung) gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes und multifunktional nutzbares Atelier/Büro in bester Lage des 18. Bezirks - Nähe Bastiengasse / Bischof Faber Platz.

• Dieses ca. 215 m² große Atelier/Büro besticht vor allem durch den sehr guten Grundriss (kreisförmig begehbar) und die Terrasse mit Fernblick (ca. 45 m²; wird noch bedeckt/Holzeindeckung). 
• Die kausale Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, klassischen Mittelzinsjahrhundertwendehaus - ein Lift ist vorhanden - in der Nähe der Pfarrkirche Gersthof. 
• Das Objekt ist derzeit in der 1. Ebene durch Glastrennwände in 5 Räume unterteilt, wurde ehemals als Architekturbüro genutzt und ist teilweise renovierungsbedürftig.
• Die 2. Ebene ist über eine freie Stahltreppe beidseitig begehbar - so gelangt man auf die Galerie (Stahl-Glaskonstruktion).
• Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen, Mietbeginn, mietfreie Zeit, Kündigungsverzicht, etc. sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung.
• Je nach Nachverwendungszweck diese Objektes kann sich ein individueller Adaptierungsbedarf ergeben. 

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Geschäfte, etc. im direkten Umfeld

• City, Gersthofer Platz (S45, S-Bahnnetz) gut erreichbar

•  Naherholungsmöglichkeit Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark gut erreichbar

• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (9, 40, 41, 10A, S-45) ist ebenfalls gegeben.

Raumaufteilung und Ausstattung:

1. Ebene:

• Eingangsbereich
• Bereich mit Küchenanschlüssen
• 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken und Dusche
• Raum 1
• Raum 2
• Raum 3
• Raum 4
• Raum 5
• Stiegenaufgang in die obere Ebene

2. Ebene:

• Galerie (Stahl-Glaskonstruktion)
• Stiegenaufgang auf die Flachdachterrasse

Ausstattung:

• moderne Verglasung, Metallverbundfenster
• Holzfenster (Innenhofseite)
• Verkabelung und Technik (ehemals Architekturbüro)
• Parkett-, und Fliesenböden
• Deckenbeleuchtung
• teilweise Innenrollos
• teilweise Außenrollos
• Klimaanlage
• Flachdachterrasse mit Fernblick (wird noch bedeckt, Holzeindeckung)
• Lift 
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

• Energieausweis (HWB 134 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 08.04.2024)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap