360° TOUR // KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG in GERSRHOFER GRÜNLAGE // CLASSIC STYLE APARTMENT in green area of "GERSTHOF"

STILWOHNUNG im GERSTHOFER COTTAGELAGE

Diese im Hochparterre eines renovierten Jugendstilhauses gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- Wohn-/ Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 27 m²)
- Wohn-/ Schlafzimmer (ca. 20 m²)
- hofseitiges Kabinett (ca. 10 m²)
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
- separates WC

Ausstattung:
- in den Wohnräumen klassischer Eichen-Parkettboden
- große Altbau-Kastenfenster & Flügeltüren
- die Sanitärräume sind neuwertig ausgestattet
- Küchenzeile eingerichtet mit E-Herd/ Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Geschirrvitrine
- Gas-Etagenheizung

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Lage ist sehr gut, zu den öffentlichen Verkehrsmittel sind es nur wenige Minuten, auch die Infrastruktur wie Cafe, Billa, Spar, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur etc. liegen in naher Umgebung.
Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe des Schafberges (Sommerbad) und des nahe gelegenen Wienerwaldes (Laufen, Mountenbiken, etc.) gegeben.

Die Wohnung wird neu ausgemalt und unmöbliert (bis auf Kücheneinrichtung) übergeben und vorweg auf 4 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht vermietet.

360° Tour:
<https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV2FS


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CLASSIC STYLE APARTMENT in "GERSTHOF COTTAGE" AREA

This 2-bedroom apartment, situated on the mezzanin floor of a renovated "Art Nouveau" building (yoc. aprrox. 1915) offers the following

Layout:
- spacious anteroom
- living/ dining room with open-plan kitchen (ca. 27 m²)
- living- or bedroom (ca. 20 m²)
- courtyard-side cabinet (ca. 10 m²)
- shower bathroom with washing machine connection
- separate toilet

Furnishing & equipment:
- living rooms with classic oak parquet flooring
- high windows and double-wing doors
- the sanitary rooms are equipped newly
- kitchen equipped with electric cooker/ ceramic hob, fridge, dishwasher, crockery
- independent gas heating system

The location is very good, the public transport is only a few minutes, the infrastructure such as cafe, Billa, Spar, banks, tobacconist, pharmacy, hairdresser, etc. are in the immediate vicinity.
A high recreational value is given by the proximity of the Schafberg (summer bath) and the nearby Wienerwald (running, mountain biking, etc.).

The apartment will be handed over newly painted, unfurnished (except kitchen inventory) and rented for a limited period of 4 years duration (with option of extension) and a one year waiver of termination by the tenant.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV2FS
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 700 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 140 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 180 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 120

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Gesamtbetrag € 1140

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Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D