1180! Topmoderne, hochwertig sanierte DG-Maisonette mit Terrasse in toller Lage nahe Währinger Schubertpark und Johann-Nepomuk-Vogl-Markt!!

1180! Topmoderne, hochwertig sanierte DG-Maisonette mit Terrasse in toller Lage nahe Währinger Schubertpark und Johann-Nepomuk-Vogl-Markt!!

In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark in einem gepflegten Neubau (BJ ca. 1992), gelangt eine topmoderne, klimatisierte und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse zum Verkauf.

Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 83,30 m² Nutzfläche sowie einer ca. 4,80 m² grossen Terrasse und befindet sich im DG mit Lift.

Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker oben KP € 12.000,--, Stapelparker unten KP € 18.000,--)

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Aufteilung:
Ebene 1
• Vorraum
• offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• WC
• Abstellraum mit WM-Anschluss 
• Aufgang zu Ebene 2

Ebene 2: 
• 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung
• Fliesen/Parkett
• Gegensprechanlage
• Fahrradabstellbereich im Haus
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 229,08 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 72,47 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt. € 87,36
Liftkosten BK dzt. € 39,98
Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: €470,29

Kaufpreis/Wohnung : € 599.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 18.000,-- 
Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000,--

Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz oben: € 611.000,--
Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz unten: € 617.000,-- 

Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Johann-Nepomuk-Vogl-Markt
– Lage: Ecke Thurygasse / Gersthofer Straße
– Öffnungszeiten Stände: Mo–Fr 6 – 19:30 Uhr, Sa 6 – 17 Uhr
– Kleiner, überschaubarer Lebensmittelschwerpunkt mit saisonalen Früchten und Gemüsen

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap