++ NEW ++ Einzigartige 4-Zimmer ALTBAU-Erstbezug mit TOP-Ausstattung in gehobene Wohnlage im 18. Bezirk! ++Perfect Location++

***TOP*** Einzigartige 4-Zimmer Familienwohnung ALTBAU-ERSTBEZUG mit TOP-AUSSTATTUNG ++Perfect Location++

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig Neusanierte 2-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 105,55 m2 Erstbezug,
im 2.OG mit Lift eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park.

ZUSTAND: ERSTBEZUG (Generalsaniert!)

PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 105,55 m² (Siehe Plan & Fotos)

+ einladender Vorraum (Alles Zentral begehbar!)
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ optisch getrennte Küche (Alle Anschlüsse)
+ geräumiges Schlafzimmer mit französischer Balkon (hofseitig)
+ Schlafzimmer 2/Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer/Kinderzimmer 2 (beide separat begehbar)
+ hochwertiges Badezimmer: Wanne, Walk-In Dusche, Waschtisch,...
+ separates extra Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Praktischer Abstellraum (1,30 m²)
+ (Kellerabteil)


AUSSTATTUNG-Details:

* Boden: Vollholzparkett Fischgrät aus Eiche
* Fenster: Qualitative Kunststofffenster 3 fach-isolier-Verglasung
* Tischler Türen aus Holz Höhe 2,20 m
* Waschbecken, WC sowie Badewanne und Duschtasse: Laufen pro S
* Armaturen: hansgrohe
* Fußbodenheizung
* Heizung: Brennwertgerät
* Holz Kassetten
* Indirekte Beleuchtung (LED) im WZ-Bereich und Badezimmer
* Weiße Spots - LED


HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines charmanten Stilaltbaus in der Schulgasse!


BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot
Kindergärten, Schulen und Gymnasien, finden Sie in nahem Umgebung.

Für Freizeitaktivitäten sorgen Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung,
darunter in unmittelbarer Nähe der Ebner-Eschenbach-Park!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-Bahn 6 - Währinger Straße
= Straßenbahn Linien: 9, 40, 41, 42



PREIS:
Der Preis für diese einzigartige Altbauwohnung beträgt € 749.000.- Lastenfrei!

VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)