M86 - Top 10 - Neubauwohnung mit Stil - 2 Zimmer
Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
62,49 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Wohnfläche
62,49 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Projekt & Lage
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur zehn Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Die ruhige Wohnlage im 18. Bezirk überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und hoher Lebensqualität nahe Schafberg, Türkenschanzpark und Gersthofer Platzl.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 10 – klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 62,49 m² Wohnfläche sowie zwei sonnige Freiflächen: einen Balkon mit 7,51 m² und eine Terrasse mit 2,60 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima durch die integrierte Klimatisierung machen Top 10 zu einer idealen Stadtwohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Raumaufteilung
Wohnküche – 32,71 m²
Schlafzimmer – 15,38 m²
Badezimmer – 5,08 m²
WC – 2,13 m²
Vorraum – 5,39 m²
Abstellraum – 1,80 m²
Balkon – 7,51 m²
Terrasse – 2,60 m²
Ausstattung & Technik
Klimaanlage im Wohnbereich
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Elektrische Außenbeschattung
Barrierefreier Zugang mittels Lift
Heizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 799.000,-
Anlegerpreis: € 724.456,53 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur zehn Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Die ruhige Wohnlage im 18. Bezirk überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und hoher Lebensqualität nahe Schafberg, Türkenschanzpark und Gersthofer Platzl.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 10 – klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 62,49 m² Wohnfläche sowie zwei sonnige Freiflächen: einen Balkon mit 7,51 m² und eine Terrasse mit 2,60 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima durch die integrierte Klimatisierung machen Top 10 zu einer idealen Stadtwohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Raumaufteilung
Wohnküche – 32,71 m²
Schlafzimmer – 15,38 m²
Badezimmer – 5,08 m²
WC – 2,13 m²
Vorraum – 5,39 m²
Abstellraum – 1,80 m²
Balkon – 7,51 m²
Terrasse – 2,60 m²
Ausstattung & Technik
Klimaanlage im Wohnbereich
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Elektrische Außenbeschattung
Barrierefreier Zugang mittels Lift
Heizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 799.000,-
Anlegerpreis: € 724.456,53 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at