M86 - Perfekte Familienwohnung mit 3- Schlafzimmer
Kosten
Kaufpreis
€ 899.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
87,01 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Wohnfläche
87,01 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Projekt & Lage
Martinstraße 86 – ein hochwertiges Neubauprojekt mit zehn exklusiven Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und einer Tiefgarage mit Autolift. Das Haus befindet sich in bester Wohnlage im 18. Bezirk und vereint stilvolle Architektur mit nachhaltiger Technik. Die Umgebung bietet Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 8 – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern
Top 8 im 3. Obergeschoss verfügt über 87,01 m² Wohnfläche sowie zwei attraktive Außenflächen: ein Balkon mit 3,02 m² und eine Loggia mit 6,23 m² . Die Wohnung ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die sowohl Raum als auch Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Raumaufteilung
Wohnküche – 27,21 m²
Zimmer 1 – 14,37 m²
Zimmer 2 – 9,31 m²
Zimmer 3 – 14,73 m²
Badezimmer 1 – 6,47 m²
Badezimmer 2 – 4,60 m²
WC – 1,36 m²
Vorraum 1 – 3,55 m²
Vorraum 2 – 4,71 m²
Abstellraum – 0,70 m²
Balkon 1 – 3,02 m²
Balkon 2 – 3,11 m²
Loggia – 4,21 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, eleganten Fliesen in den Nassräumen, elektrischer Beschattung und moderner Sanitärkeramik. Nachhaltige Energieversorgung durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 899.000,-
Anlegerpreis: € 815.126,93 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Martinstraße 86 – ein hochwertiges Neubauprojekt mit zehn exklusiven Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und einer Tiefgarage mit Autolift. Das Haus befindet sich in bester Wohnlage im 18. Bezirk und vereint stilvolle Architektur mit nachhaltiger Technik. Die Umgebung bietet Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 8 – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern
Top 8 im 3. Obergeschoss verfügt über 87,01 m² Wohnfläche sowie zwei attraktive Außenflächen: ein Balkon mit 3,02 m² und eine Loggia mit 6,23 m² . Die Wohnung ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die sowohl Raum als auch Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Raumaufteilung
Wohnküche – 27,21 m²
Zimmer 1 – 14,37 m²
Zimmer 2 – 9,31 m²
Zimmer 3 – 14,73 m²
Badezimmer 1 – 6,47 m²
Badezimmer 2 – 4,60 m²
WC – 1,36 m²
Vorraum 1 – 3,55 m²
Vorraum 2 – 4,71 m²
Abstellraum – 0,70 m²
Balkon 1 – 3,02 m²
Balkon 2 – 3,11 m²
Loggia – 4,21 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, eleganten Fliesen in den Nassräumen, elektrischer Beschattung und moderner Sanitärkeramik. Nachhaltige Energieversorgung durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 899.000,-
Anlegerpreis: € 815.126,93 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at