M86 - Eigentumswohnung ideal für Singles oder Paare - 2 Zimmer und eigene Loggia
Kosten
Kaufpreis
€ 549.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
53,42 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Wohnfläche
53,42 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Projekt & Lage
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusiver Neubau mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Lage im 18. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 5 – 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen
Top 5 liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit effizient genutzten 53,42 m² Wohnfläche sowie zwei attraktiven Freiflächen: einem Balkon mit 3,02 m² und einer Loggia mit 4,21 m² – beide östlich ausgerichtet mit Morgensonne. Der Grundriss bietet eine ideale Kombination aus offenem Wohnbereich und Rückzugszone.
Raumaufteilung
Vorraum – 5,45 m²
Wohnküche – 26,83 m²
Zimmer – 12,50 m²
Badezimmer – 4,46 m²
WC – 1,47 m²
Abstellraum – 2,71 m²
Balkon – 3,02 m²
Loggia – 4,21 m²
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkett, elegante Sanitärausstattung und elektrische Beschattung bieten hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 549.000,-
Anlegerpreis: € 497.780,52 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusiver Neubau mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Lage im 18. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 5 – 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen
Top 5 liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit effizient genutzten 53,42 m² Wohnfläche sowie zwei attraktiven Freiflächen: einem Balkon mit 3,02 m² und einer Loggia mit 4,21 m² – beide östlich ausgerichtet mit Morgensonne. Der Grundriss bietet eine ideale Kombination aus offenem Wohnbereich und Rückzugszone.
Raumaufteilung
Vorraum – 5,45 m²
Wohnküche – 26,83 m²
Zimmer – 12,50 m²
Badezimmer – 4,46 m²
WC – 1,47 m²
Abstellraum – 2,71 m²
Balkon – 3,02 m²
Loggia – 4,21 m²
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkett, elegante Sanitärausstattung und elektrische Beschattung bieten hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 549.000,-
Anlegerpreis: € 497.780,52 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at