ERSTBEZUG + PERFEKT für Zwei + 16m² TERRASSE + nachgefragte LAGE + INKLUSIVE GARAGE!

PERFEKT eingeteilte 2 Zimmer Wohnung / gemäß PLAN 39,59 m² Wohnfläche + 15,90m² TERRASSE / Fertigstellung im September 2026 - ERSTBEZUG / Richtung Innenhof bzw. Richtung SÜD-WESTEN orientiert / zentraler Vorraum + Wohnzimmer mit integrierter Küche + ein Schlafzimmer (ca. 10m²) + Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + WC separat + Abstellraum / der TÜRKENSCHANZPARK ist fußläufig schnell erreichbar und sind ebenso z.B. der beliebte KUTSCHKERMARKT sowie z.B. der AUMANNPALTZ in Ihrer Wohnnähe!

WEITERS: Ruhige Wohnlage an der Bezirksgrenze von Währing und Hernals – im Bereich Lacknergasse, ANTONIGASSE und Klostergasse / hochwertige, moderne Ausstattung – Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe, komplett ausgestattete Einbauküche, Parkettböden, Videogegensprechanlage,  etc. / absolut RUHIG  / erster Stock mit Lift / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich /  ein GARAGENPLATZ ist in der Miete INKLUDIERT / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung - z.B. sind die Straßenbahn Linien 9 und 42 (Station Vinzenzgasse)  NUR wenige Meter entfernt UND ist z.B. die Wiener CITY (Schottentor) in NUR 15 Minuten erreichbar / alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post, Bipa, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung / ALLES NEU und PROMPT beziehbar.

• PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
• Aufschlüsselung Miete: Euro 973,73 Miete netto + 108,09 Betriebskosten netto + 108,18 USt. = Euro 1.190,- brutto
• Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution, Euro 3.570,-

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap