Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger, großzügiger Terrasse im grünen 17. Bezirk!
Kosten
Kaufpreis
€ 469.000,00
Betriebskosten
€ 178,79
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16 m²
Keller
Ja
Die helle Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer idyllisch-grünen Wohnhausanlage und wurde in den letzten Monaten umfassend generalsaniert. Besonders hervorzuheben ist dabei die extra-lange Terrasse, welche vollständig nach Süden und in den großzügigen Garten der Häuseranlage ausgerichtet ist. Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss und eine handselektierte, hochwertige Ausstattung mit folgenden Highlights:
• rd. 71 m² Wohnfläche
• rd. 16 m² Terrassenfläche
• extra Lager 9 m² im Erdgeschoss
• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Vorraum mit extra WC
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Villeroy & Boch Aufsatzwaschbecken
• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich
• Kinderzimmer mit rd. 12 m²
• Elternschlafzimmer mit rd. 19 m²
• Gastherme mit Fußbodenheizung
• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß von DANA
• Weitzer Dielenparkettboden im Wohnbereich
• elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben
Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht, wurde in den 50er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.
• rd. 71 m² Wohnfläche
• rd. 16 m² Terrassenfläche
• extra Lager 9 m² im Erdgeschoss
• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Vorraum mit extra WC
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Villeroy & Boch Aufsatzwaschbecken
• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich
• Kinderzimmer mit rd. 12 m²
• Elternschlafzimmer mit rd. 19 m²
• Gastherme mit Fußbodenheizung
• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß von DANA
• Weitzer Dielenparkettboden im Wohnbereich
• elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben
Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht, wurde in den 50er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.
Merkmale
Fläche
71 m²
Baujahr
1950
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Nutzfläche
71 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
53.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.03
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die helle Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer idyllisch-grünen Wohnhausanlage und wurde in den letzten Monaten umfassend generalsaniert. Besonders hervorzuheben ist dabei die extra-lange Terrasse, welche vollständig nach Süden und in den großzügigen Garten der Häuseranlage ausgerichtet ist. Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss und eine handselektierte, hochwertige Ausstattung mit folgenden Highlights:
• rd. 71 m² Wohnfläche
• rd. 16 m² Terrassenfläche
• extra Lager 9 m² im Erdgeschoss
• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Vorraum mit extra WC
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Villeroy & Boch Aufsatzwaschbecken
• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich
• Kinderzimmer mit rd. 12 m²
• Elternschlafzimmer mit rd. 19 m²
• Gastherme mit Fußbodenheizung
• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß von DANA
• Weitzer Dielenparkettboden im Wohnbereich
• elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben
Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht, wurde in den 50er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.
Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 178,79 brutto
Rücklage: € 103,40
Kaufpreis: € 469.000,-- zzgl. Nebenkosten
Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,25% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer.
Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Paul Zehenthofer & Sebastian Vollmann
PANO Immobilienberatung GmbH
• rd. 71 m² Wohnfläche
• rd. 16 m² Terrassenfläche
• extra Lager 9 m² im Erdgeschoss
• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Vorraum mit extra WC
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Villeroy & Boch Aufsatzwaschbecken
• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich
• Kinderzimmer mit rd. 12 m²
• Elternschlafzimmer mit rd. 19 m²
• Gastherme mit Fußbodenheizung
• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß von DANA
• Weitzer Dielenparkettboden im Wohnbereich
• elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben
Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht, wurde in den 50er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.
Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 178,79 brutto
Rücklage: € 103,40
Kaufpreis: € 469.000,-- zzgl. Nebenkosten
Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,25% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer.
Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Paul Zehenthofer & Sebastian Vollmann
PANO Immobilienberatung GmbH