TOPKAUF- TERRASSENWOHNUNG - 2021 GENERALRENOVIERT - 5. LIFTSTOCK - KLIMA - GRÜN und FERNBLICK - THERMISCH SANIERTES HAUS

• Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1964/65 errichtet und liegt  bester Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.

- Das Wohnanlage wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen.

- Angestrebte Fertigstellung 11/2026. (alle Unterlagen auf Anforderung verfügbar)

- Die anfallende monatliche Anuität ist  in der ausgewiesenen Betriebskostenaufstellung enthalten.

• Das Haus präsentiert sich  nach der Fertigstellung sowohl  optisch als auch  technisch  in einem ausgezeichneten Zustand

• Es gibt einen  Personenlift.

• Das Haus verfügt über einen großzügigen Innenhof.

- DIE WOHNUNG WURDE IM HERBST 2021 GENERALSANIERT

• Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse:

• Die Wohnküche hat 2 fachen direkten Zugang zur Terrasse!

• 1 Vorzimmer mit 6,32 m²

• 1 Bad mit 3,20 m²

• 1 WC mit 1,20 m²

• 1 separate Wohnküche mit Essbereich und inkl Einbauküche ca. 19 m²

• 1 Schlafzimmer mit 14 m²

• 1 Wohnzimmer mit 18m²

• 1 Terrasse mit 13 m²

• GRÜN- und FERBLICK
  
• 3 Zimmer + alle NR
• zentral begehbar
• Sonnenterrasse
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Klimaanlage
• Beschattung
• Etagenheizung
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele
• Walk in Shower
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten
• Markise
• KEIN RICHTWERT im Falle einer Vermietung
  
• DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:
• Derzeit haften per Juli 2026 anteilig für die Wohnung € 19.000.- aus.
• Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
• Auf Wunsch kann das Darlehen anteilig sofort ausbezahlt werden.
• In diesem Fall verringern sich die Bk um ca € 70.- / Monat.

- NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap