Stilvolle Altbauvilla am Heuberg – Exklusives Domizil mit Gartenparadies

Zeitlose Eleganz am Heuberg – Jugendstil-Villa mit Potenzial

In bester Höhenlage Wiens erwartet Sie diese charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1921. Das großzügige Grundstück besticht durch seine idyllische Ruhe und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Villa präsentiert sich in gutem Zustand und war bis vor Kurzem bewohnt. Eine Modernisierung ermöglicht es, den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu vereinen. Dank der soliden Bausubstanz beschränkt sich der Anpassungsaufwand auf individuelle Gestaltung und stilvolle Erneuerung.

Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotenzial: Laut Architektenstudie kann die Wohnnutzfläche auf ca. 400 m² ausgebaut werden – inklusive großzügiger Freiflächen und harmonisch integriertem Neubau.

Visualisierungen zeigen eine mögliche Entwicklung, die den ursprünglichen Charme der Villa mit einer modernen architektonischen Handschrift verbindet.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert.

Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, Veranda, Küche, drei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem WC. Von hier gelangt man auch auf eine geräumige Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich hier auch der Abgang in den Keller mit zwei großen Räumen sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere, große Zimmer, ein Bad, WC sowie eine zusätzliche Küche und ein kleiner Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare, große Garten mit herrlicher Terrasse.

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Michaela Güntner, Gebrüder Riha Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.