ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170!

ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170! 

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 183 m² Nutzfläche sowie ein Lager im Keller in einem schönen Zinshaus (BJ 1900) in 1170 Wien.

Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges (Fertigstellung inkl. positive TÜV Abnahme) auf Kosten des Käufers innerhalb von 24 Monaten ab Kauf, unabhängig davon, ob der Rohdachboden ausgebaut wird. 

Der Liftschacht muss aus Glas sein und über Zustiegsmöglichkeiten in allen Halb-Stockwerken verfügen.

Der Aufzug ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen.

Der Rohdachboden samt Kellerraum ist frei von etwaigen Nutzungsrechten.

Im Jahr 2022 wurden die allgemeinen Teile der Liegenschaft hochwertig saniert. Die Straßenfassade wurde revitalisiert und mit Stuck ergänzt

Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, Nutzwertgutachten und WE-Vertrag folgen, eine Ausbaustudie ist vorhanden (Dachgeschoss mit Galerieebene).
Gerne senden wir diese bei Interesse nach.

Eckdaten 
• Rohdachboden
• Nutzfläche ca. 183 m²
• Lager im Keller als Zubehör

Kaufpreis: € 65.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.

Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 1.950,-- zzgl. 20% USt = € 2.340,--)

Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: 
Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten.
Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap