NEU:::STYLISCH UND MODERN – großzügige DGWOHNUNG mit 2 Schlafzimmern VEREINT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL – Kauf in 1170 Wien:::

NEU:::STYLISCH UND MODERN – großzügige DGWOHNUNG mit 2 Schlafzimmern VEREINT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL – Kauf in 1170 Wien:::

Zwischen der Hernalser Straße und dem Wiener AKH, in ruhiger Seitenstraße gelegen, entstand im Jahr 2017/18 ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt mit 2 aufgestockten Geschossen.

Das Bestandsjahr aus dem Jahr ca.1900 befindet sich nach der durchgreifenden Sanierung in schönem, die Altbausubstanz liebevoll erhaltendem Zustand.

Der eingebaute Lift bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohn-Ebenen inkl. Kellergeschoss (seniorengerechtes Wohnen), Allgemeinflächen wurden durchgreifend saniert und geschmackvoll erneuert, ausreichend Platz für Fahrräder wurde geschaffen.

Mit Blick auf das nahe AKH bietet diese zum Verkauf befindliche Wohnung weitreichenden Fernblick, viel Licht und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalrenoviert und auf neuesten Stand der Technik überprüft und angehoben.

Auf einer Fläche von rund 76,1 qm finden Sie auf der 1. Dachgeschoss Ebene, alles was das Wohnherz begehrt:

• 1 Vorraum

• 1 WC

• 1 Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

• 2 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage

• 1 WohnEsszimmer inkl. aller Küchenanschlüsse und Klimaanlage

• 1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 qm)

Gut durchdachte Architektur und ein kluger Grundriss, sowie eine ausgezeichnete Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung!

Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• barrierefreie Wohnung (Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht) mit Lift, der Kellergeschoss sowie alle Regelschosse und DGs verbindet

• Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fensterportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und geschmackvolle Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.

• Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Splitgerät im Schlafzimmer und WohnEsszimmer).

• Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut.

• Alle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien verdunkelbar

LAGE:

• Die Wohninfrastruktur des 17. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

• Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiens: U6 Alser Straße, Straßenbahn 43 und 9

• Die Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm, Tiefgaragen in Umfeld mit freien Kapazitäten zur Anmietung stehen zur Verfügung

Betriebskosten:  EUR 473,80 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkosten-Akonto)

DG-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss:  EUR 487.500,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap