Modernes Wohnen im Erstbezug – frisch sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Exklusives Wohneigentum in Wien Hernals

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem frisch sanierten Wohnprojekt in Wien Hernals. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume reichen von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu weitläufigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 und 114 m².

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Erstbezugs-Eigentumswohnungen mit stilvoller Ausstattung

• Lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohnklima

• Moderne Einbauküche bereits inkludiert

• Hochwertige 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster

• Fußbodenheizung für maximalen Komfort

• Klimaanlagenvorbereitung in jeder Einheit

• Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz

• Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse)

• Aufzug für barrierefreien Zugang

• Garagenstellplätze optional erwerbbar

• Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 40,18 m² hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 24,17 m²
• Zimmer: 11,31 m²
• Bad mit WC: 4,70 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 249.000

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Attraktive Lage in 1170 Wien – Dittersdorfgasse 8 Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks und vereinen eine perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Hernalser Hauptstraße sorgt für beste Nahversorgung, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 43 – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

• Buslinien 42A, 44A

• S-Bahn Linie S45 – Bahnhof Hernals

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in wenigen Minuten, wodurch die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <625m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap