Modernes Niedrigenergie-Haus in Waldrandlage bei der AIS Vienna

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum, offenem Kamin, voll ausgestatteter Küche, großer Fensterfront mit Blick ins Grüne und großzügigen Terrassen.

Geheizt wird über Boden-, Wand und Deckenheizung die über eine Luftwärmepumpe und Solarthermie gespeist wird, an sehr heißen Tagen kann man über die Wärmepumpe auch kühlen, alle Fenster sind mit automatischen Aussenjalousien beschattet.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Art Einliegerwohnung, zwei getrennt begehbare Zimmer mit Bad und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Teenager oder Personal (Au-Pair, Pflege, etc.).

Der von der Straße, mittels Metallzaun, abgesperrte Vorplatz mit Carport bietet Platz für zumindest 2 Fahrzeuge, das Einfahrtstor öffnet automatisch mittels Fernbedienung.

Das gesamte Haus wird vor der Vermietung neu ausgemalt, der hochwertige Vollholz Eichen-Dielen-Boden wird abgeschliffen und geölt, alle Innen-, Außenjalousien, Fenster und Türen wurden geprüft, Hecke und Bäume werden geschnitten, der Rasen gemäht. Das Haus ist Anfang Juli 2026 bezugsfertig!

• modernes Niedrig-Energiehaus in Waldrandlage 
• lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung
• großzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin und direktem Ausgang auf die SW Terrasse 
• Wärmepumpe und Solar-Thermie
• je nach Nutzung des Ergeschoßes 2 - 4 Schlafzimmer
• 2 Terrassen mit Fernblick
• 2 PKW Stellplätze mit Carport
• unmittelbare Nähe zur AIS Vienna
• direkt beim Naherholungsgebiet "Wienerwald"

• MIETZINS inklusive Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer EUR 3.520,00 p.M
• laufende Energie-, Wasser und Kommunikationskosten sind in der o.e. Pauschalmiete NICHT inkludiert
• befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre
• KAUTION: 6 Bruttomonatsmieten

Erdgeschoß 86 m²

• Eingangsbereich
• 2 Zimmer
• Duschbad mit WC
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum
• Haustechnik

Wohngeschoß 65 m²

• Wohnsalon mit integrierter Küche und offenem Kamin
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Dachgeschoß ca. 57 m2

• Vorraum
• Schlafzimmer - ca. 22 m² und Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) mit Fernblick
• Schlafzimmer - ca. 21 m² 
• Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap