Moderne Dachgeschosswohnung, klimatisiert und gut geschnitten

Pauschalmiete inklusive Betriebskosten exkl. Srom & Heizung : 1.095,00 € 

Objekt

Die helle 2-Zimmer (oder 3-Zimmer) Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (1.DG) eines neu erbauten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 68m² welche sich in Vorraum, Wohnzimmer inklusive Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und ein separates WC gliedert.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung ist sehr gut belichtet und verfügt über ein großes Wohnzimmer inklusive Wohnküche. Bei Bedarf ist der Raum ideal trennbar und es kann somit ein weiteres Zimmer mit wenig Aufwand geschaffen werden. Wohn- und Schlafzimmer sind durch breite Fenster geprägt, welche einen schönen Blick über den 16. Bezirk ermöglichen. Das offene und helle Ambiente runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase über den Dächern Wiens.

Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über eine moderne begrünte Fassade, welche die Luftqualität verbessert, Staub und Feinstaub optimal filtert und ebenso gegen Hitze, Kälte und Lärm schützt. Im 1. Liftstock liegt eine Gemeinschaftsterrasse, die von jedem Hausbewohner in Anspruch genommen werden kann, um zu entspannen oder die Sonne zu genießen. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum und Kinderspielplatz sind ebenso vorhanden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Highlights

• Flexibler Grundriss
• Stadtblick
• Klimaanlage
• Elektrische Außenjalousien 
• Vollausgestattete Küche
• Helle und zentral begehbare Räume
• Tiefgarage im Haus
• Supermarkt im Haus
• Begrünte Fassade

Garage

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden (lt. Hausverwaltung 95 € / Monat).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap