Hernals: Helle 3 Zimmer im 4. Liftstock!
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Betriebskosten
€ 130,13
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
• Lift
• Kellerabteil
• Waschküche
• Lichthof für Tageslicht in den innenliegenden Räumen (Bad, WC)
• Gegensprechanlage
RAUMAUFTEILUNG:
• zentraler Vorraum
• 3 Zimmer
• Küche
• WC mit Tageslicht
• Bad mit Tageslicht
- Abstellraum
• Kellerabteil
• Waschküche
• Lichthof für Tageslicht in den innenliegenden Räumen (Bad, WC)
• Gegensprechanlage
RAUMAUFTEILUNG:
• zentraler Vorraum
• 3 Zimmer
• Küche
• WC mit Tageslicht
• Bad mit Tageslicht
- Abstellraum
Merkmale
Fläche
77,57 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1963
Wohnfläche
77,57 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.60
HWB-Klasse
B
fGEE
1.10
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In ruhiger Lage des beliebten 17. Bezirks befindet sich diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten, übersichtlichen Mehrparteienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, tollen Grundriss und ihre helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet wird – ideal als Wohn- oder Schlafzimmer. Zwei weitere große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand anpassen und optimieren. Die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff mit mehrfach Isolierglas. Weiter verfügt das gesamte Gebäude über eine Wärmeschutzfassade.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Helligkeit und innerstädtischer Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer soliden Wertanlage.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr, eine umfassende Renovierung nach zeitgemäßen Standards ist notwendig.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, tollen Grundriss und ihre helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet wird – ideal als Wohn- oder Schlafzimmer. Zwei weitere große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand anpassen und optimieren. Die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff mit mehrfach Isolierglas. Weiter verfügt das gesamte Gebäude über eine Wärmeschutzfassade.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Helligkeit und innerstädtischer Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer soliden Wertanlage.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr, eine umfassende Renovierung nach zeitgemäßen Standards ist notwendig.