++++ GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN ++++
Kosten
Kaufpreis
€ 377.000,00
Betriebskosten
€ 200,85
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Merkmale
Fläche
92,48 m²
Baujahr
1962
Wohnfläche
92,48 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
107.70
HWB-Klasse
D
fGEE
2.05
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 92,48 m² Wohnfläche, viel Potenzial und ein gut durchdachtes Wohnkonzept.
Wohnhighlights:
Großzügiges Vorzimmer – Alle Räume zentral begehbar
Voll ausgestattete Küche mit zwei Küchenzeilen – Direkter Zugang zum hofseitigen Balkon
Wohnzimmer – Mit Ausgang auf den straßenseitigen Balkon
Ruhiges Schlafzimmer – Südseitige Ausrichtung (Innenhof) mit Außenjalousien
Vielseitig nutzbares Esszimmer – Auch als weiteres Schlafzimmer geeignet
Badezimmer mit Fenster und Badewanne – Inklusive Gastherme
Separate Toilette mit Fenster
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zwei Balkone – Hofseitiger Balkon wird vergrößert, straßenseitiger wird saniert
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift – eine gute Möglichkeit, fit zu bleiben!
Sanierung und Ausstattung:
Fenster 2012 erneuert – Hochwertige 3-fach-Verglasung für optimale Dämmung
Effiziente Gasetagenheizung
Umfassende thermische Sanierung des Hauses:
Neu Vollwärmeschutzfassade
Neue Fenster im Stiegenhaus
Modernisierte Balkone
Haus & Nachbarschaft:
Das Wohnhaus beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein Zahnarzt ist direkt im Haus angesiedelt – ein praktischer Vorteil.
Perfekte Infrastruktur und Top-Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9 und 42, sowie die U6
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Göttlicher Heiland in kurzer Distanz
Fazit:
Diese ideal aufgeteilte Eigentumswohnung im begehrten 17. Bezirk überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Verbesserungen. Dank der umfassenden Sanierung des Hauses profitieren Sie nicht nur von einer energieeffizienten Wohnsituation, sondern auch von zusätzlichen Wohnkomfort durch die verbesserten Balkone.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese charmante und geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 92,48 m² Wohnfläche, viel Potenzial und ein gut durchdachtes Wohnkonzept.
Wohnhighlights:
Großzügiges Vorzimmer – Alle Räume zentral begehbar
Voll ausgestattete Küche mit zwei Küchenzeilen – Direkter Zugang zum hofseitigen Balkon
Wohnzimmer – Mit Ausgang auf den straßenseitigen Balkon
Ruhiges Schlafzimmer – Südseitige Ausrichtung (Innenhof) mit Außenjalousien
Vielseitig nutzbares Esszimmer – Auch als weiteres Schlafzimmer geeignet
Badezimmer mit Fenster und Badewanne – Inklusive Gastherme
Separate Toilette mit Fenster
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zwei Balkone – Hofseitiger Balkon wird vergrößert, straßenseitiger wird saniert
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift – eine gute Möglichkeit, fit zu bleiben!
Sanierung und Ausstattung:
Fenster 2012 erneuert – Hochwertige 3-fach-Verglasung für optimale Dämmung
Effiziente Gasetagenheizung
Umfassende thermische Sanierung des Hauses:
Neu Vollwärmeschutzfassade
Neue Fenster im Stiegenhaus
Modernisierte Balkone
Haus & Nachbarschaft:
Das Wohnhaus beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein Zahnarzt ist direkt im Haus angesiedelt – ein praktischer Vorteil.
Perfekte Infrastruktur und Top-Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9 und 42, sowie die U6
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Göttlicher Heiland in kurzer Distanz
Fazit:
Diese ideal aufgeteilte Eigentumswohnung im begehrten 17. Bezirk überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Verbesserungen. Dank der umfassenden Sanierung des Hauses profitieren Sie nicht nur von einer energieeffizienten Wohnsituation, sondern auch von zusätzlichen Wohnkomfort durch die verbesserten Balkone.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!