Einmaliges Angebot!! Familienwohnung für Geduldige zu einem TOP PREIS | 2 Balkone!!

In einem wunderschönen, gepflegten Altbau, befindet sich diese ca. 90 m² große Wohnung.

*** Sie ist derzeit vermietet - allerdings lediglich bis Ende 2024! ***

Dem gegenständlichen Plan kann entnommen werden, wie die Sanierung bzw. Raumaufteilung geplant und sogar bereits eingereicht wurde (4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten).

Setzt man diesen in die Tat um, erhält man eine perfekte Familienwohnung! Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet; die zwei Balkone sind bereits vorhanden.

Der schöne Garten gehört zu den Allgemeinflächen und kann somit genutzt werden! Entspannung pur mitten in der Stadt!

Nicht nur der durchdachte Grundriss und dieses besondere Angebot, auch die hervorragende Lage machen diese Wohnung zu etwas Besonderem:

Von Gersthof bis Westbahnhof (und viel mehr..)! Dank der naheliegenden Straßenbahnlinien 9 und 42 genießen Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Auch der Lidlpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lidlpark ist ein großzügig angelegter "Beserlpark" im Herzen von Hernals. Er ist Standort zahlreicher japanischer Zierkirschenbäume. Sie sind Geschenke der japanischen Stadt Fuchu, einer Partnerstadt des 17. Bezirks.

Kaufpreis: € 496.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap