Einfamilienhaus in DORNBACH + nächst Braungasse + OPTIMAL für Wohnen & Büro!

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in DORNBACH – Güpferlingstraße, an der Grenze zum Cottageviertel bzw. nächst BRAUNGASSE und unweit der Hernalser Hauptstraße / ca. 200m² Wohnnutzfläche verteilt auf 2 Ebenen bzw. 100m² pro ETAGE + ausbaubarer Dachboden + Keller / gesamt 414m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch - kleiner, pflegeleichter GARTEN / bei Bedarf auch OPTIMAL in z.B. DREI Einheiten zu untereilen UND ebenso PERFEKT in der Kombination WOHNEN & BÜRO nutzbar.

• Erdgeschoss, ca. 100m² GESAMT, Richtung Garten (WEST) und Richtung Straße (OST) orientiert, kein zeitgemäßer bzw. funktioneller Grundriss, rund 3 Meter Raumhöhe
  
• 1. Obergeschoss, ca. 100m² GESAMT, Richtung Garten (WEST) und Richtung Straße (OST) orientiert, kein zeitgemäßer bzw. funktioneller Grundriss, rund 3 Meter Raumhöhe
  
• Dachgeschoss, ca. 100m² Bodenfläche GESAMT, ausbaufähig, schöner AUSBLICK Richtung SCHAFBERG

WEITERS: Baujahr ca. 1890 / Verlassenschaftsverkauf aus Privatbesitz / die Liegenschaft ist an die rechte Nachbarliegenschaft angebaut (gekuppelte Bauweise) und zur linken Nachbarliegenschaft freistehend / es besteht erheblicher INVESTITIONSRÜCKSTAU (stark renovierungsbedürftig) UND es ergibt sich hier somit die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / ca. 35m² Kellerfläche bzw. zu ca. einem Drittel unterkellert / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / PKW Einfahrt vorhanden, in der Vergangenheit waren im hinteren Bereich der Liegenschaft PKW-Stellplätze angeordnet / SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in maximal 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / PERFEKTE öffentliche Verkehrsanbindung, NUR 1 Gehminute von den Straßenbahnlinien 43, 10 sowie 2 entfernt UND ist z.B. die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / AUCH die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee oder z.B. WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind SCHNELL zu erreichen / die Adresse bzw. LAGE ist als verkehrsgünstig zu beschreiben, mit allen Vor- und Nachteilen / bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar!

• ) Annähernd quadratische Grundstückskonfiguration bzw. ca. 20 Meter Gassenfront an der Güpferlingstraße x ca. 20 Meter Grundstückstiefe

• ) Verbaute Fläche, Haupthaus: Ca. 12,50 Meter an der Front Güpferlingstraße x 10,90 Meter seitlich = 136,25m² + ca. 4m² = RUND 140m² verbaute Fläche (OHNE Nebengebäude im Gartenbereich)

• ) Flächenwidmung (W I - 7,5 m - ogk - 25%), bei Abbruch / Neubau dürfte man nicht mehr in dieser Größe verbauen (414m² Grundfläche lt. GB x 25% = 103,50m² verbaubare Fläche)

• ) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap