Eine Villa, die mehr ist als nur ein Zuhause – Master-Suits, Indoo-Pool, Panoramablick über Wien

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
● 3 Personal- bzw. Gästezimmer
● Großzügiger Gang
● Waschküche
● Saunabereich
● Separate Duschen
● Indoor-Pool (Sanierung noch fertigzustellen)
● 2 Garagen
● Technik- und Nebenräume

Erdgeschoss:
● Großzügiger Eingangsbereich
● Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
● Geräumige Küche mit separatem Abstellraum
● Gäste-WC
● Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit rund 100m²
● Sonnige Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten
● Überdachte Veranda auf der Vorderseite
● Vorder- und Hintergarten

1. Obergeschoss:
● Stilvolles Sitegenhaus
● Vorraum
● 3 großzügige Master Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer
● Begehbarer Schrankraum
● Exklusive Master-Suite mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Küche
● Großzügige Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über Wien
● Balkon mit Blick in den ruhigen Garten
2. Obergeschoss:
● Vorraum
● Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
● Abstell- bzw. Zwischenraum
● Großzügige Master-Suite mit eigener Küche und Badezimmer

Dachgeschoss:
● Exklusive Mater-Suite mit eigenem Badezimmer

Ausstattung & Highlights

✓ Kernsanierte Luxusvilla
✓ Hochwertige Parkettböden
✓ Edle Marmorböden
✓ Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool (noch fertigzustellen)
✓ Mehrere luxuriöse Master-Suiten mit eigenen Badezimmern
✓ Großzügige Terrassen und Gartenflächen
✓ Personalräume im Untergeschoss
✓ Atemberaubender Panoramablick über Wien
✓ Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
✓ Exklusive und ruhige Wohnlage

Beschreibung:

Eleganz. Großzügigkeit. Exklusivität.
Manche Immobilien beeindrucken – diese Villa begeistert.

Auf rund 620 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss und vier Ebenen, erwartet Sie ein Anwesen, das klassischen Luxus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung wurde die Villa mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet heute ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Großzügigkeit legen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der elegante Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort zum Zusammenkommen, Genießen und Entspannen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Erlebnisse, während ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum diese Ebene perfekt ergänzen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses zum Verweilen einlädt.

Mit einer Gartenfläche von rund 900 m² genießen Sie außergewöhnlich viel Privatsphäre. Ob entspannte Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien oder ruhige Morgenstunden auf dem Balkon mit Blick in den idyllischen Hintergarten – hier wird jeder Moment zum Erlebnis.

Die oberen Etagen sind als private Rückzugsorte konzipiert und beherbergen mehrere großzügige Master-Suiten, jeweils mit elegantem Badezimmer. Zwei der Suiten verfügen zusätzlich über eine eigene Küche und eignen sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als exklusive Wohnbereiche mit maximaler Unabhängigkeit. Im 1. Obergeschoss befindet sich noch die großzügige Terrasse mit Panoramablick übers Wien.

Auch der Wellnessbereich im Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Eine private Sauna lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Indoor-Pool nach Fertigstellung ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden verspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch Personalräume sowie praktische Technik- und Lagerräume.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Garagen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Architektur, die Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Lage mit beeindruckendem Ausblick über Wien. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, mehreren Master-Suiten, weitläufigem Garten und privatem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort mit Eleganz, Privatsphäre und außergewöhnlicher Lebensqualität verbindet.

Die Villa kann man entweder sofort Kaufen oder durch einen Mietkauf erwerben.
Mietkaufmodell sieht folgendermaßen aus:

• Anzahlung: Eine zu Vertragsbeginn vereinbarte Anzahlung wird geleistet und auf den Kaufpreis angerechnet.

• Mietphase: Nach der Anzahlung nutzt der Käufer die Immobilie für einen Zeitraum von 2 bis 3 Jahren als Mieter. Während dieser Zeit wird eine monatliche Miete entrichtet. Ein Teil der Mietzahlungen wird auf den späteren Restkaufpreis angerechnet.

• Restkaufpreis: Nach Ablauf der Mietphase wird der verbleibende Restkaufpreis in einer Summe bezahlt. Mit vollständiger Zahlung geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über.

Die genaue Höhe der Anzahlung, der monatlichen Miete, die Anrechnung der Miete auf den Kaufpreis sowie alle weiteren Rechte und Pflichten der Vertragsparteien werden in einem notariellen Mietkaufvertrag geregelt.