Bestandswohnung & Rohdachboden mit Baugenehmigung
Kosten
Kaufpreis
€ 219.000,00
Provisionshinweis
3% + Ust.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
93,75 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Wohnfläche
93,75 m²
Nutzfläche
102,15 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
In einer charmanten Wiener Altbauliegenschaft gelangt eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandswohnung und großzügigem Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Zum Verkaufsgegenstand gehören eine bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie ein darüberliegender Rohdachboden mit einer Dachbodenfläche von ca. 85 m². Laut vorliegender Einreichplanung soll durch den geplanten Dachgeschossausbau eine moderne Wohneinheit mit einer Terrasse von 8,4 m² entstehen.
Bei Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer des Wohnhauses könnte ein weiterer Rohdachboden besprochen werden. Dies bedarf aber einen Beschluss aller Eigentümer und ist nicht Verkaufsgegenstand dieses Angebotes. Lediglich bietet dieses Wohnhaus ein weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen.
ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS:
• kernsanierte Bestandswohnung
• geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung
• attraktive Dachflächenfenster und Belichtung
• Terrassenflächen
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte
Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist grundsätzlich kein Personenaufzug vorgesehen, jedoch kann dies in der Eigentümerversammlung besprochen werden. Nach Abstimmung soll der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.
Zum Verkaufsgegenstand gehören eine bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie ein darüberliegender Rohdachboden mit einer Dachbodenfläche von ca. 85 m². Laut vorliegender Einreichplanung soll durch den geplanten Dachgeschossausbau eine moderne Wohneinheit mit einer Terrasse von 8,4 m² entstehen.
Bei Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer des Wohnhauses könnte ein weiterer Rohdachboden besprochen werden. Dies bedarf aber einen Beschluss aller Eigentümer und ist nicht Verkaufsgegenstand dieses Angebotes. Lediglich bietet dieses Wohnhaus ein weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen.
ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS:
• kernsanierte Bestandswohnung
• geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung
• attraktive Dachflächenfenster und Belichtung
• Terrassenflächen
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte
Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist grundsätzlich kein Personenaufzug vorgesehen, jedoch kann dies in der Eigentümerversammlung besprochen werden. Nach Abstimmung soll der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.