4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche und großzügiger Dachterrasse - zu kaufen in 1170 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 1.099.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Merkmale
Fläche
116,09 m²
Baujahr
2026
Wohnfläche
116,09 m²
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit ca. 27m²
Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und attraktive Außenflächen mit Ost- und Westausrichtung.
Der großzügige Vorraum schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine weitere separate Toilette ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie Schrankraum sorgt für weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden miteinander verbundenen Außenflächen. Über die ca. 5 m² große untere Freifläche gelangt man über eine Treppe auf die darüberliegende ca. 27 m² große Dachterrasse.
Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen gemütlichen Außenbereich und schafft einen besonderen Freiraum über den Dächern.
Die wichtigsten Merkmale:
•4 Zimmer
•Dachgeschosswohnung
•Ost- und Westausrichtung
•3 Schlafzimmer
•Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
•Separater Schrankraum
•Zweites Badezimmer mit Fenster
•Dusche und Doppelwaschbecken
•Waschmaschinenanschluss
•2 separate Toiletten
•Abstellraum
•Großzügiger Vorraum
•Untere Freifläche mit ca. 5 m²
•Große Dachterrasse mit ca. 27 m²
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf mehrere Schlafzimmer, gut getrennte private Bereiche und großzügige Außenflächen legen.
Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem Schrankraum und einer ca. 27 m² großen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Endenergiebedarf: 39.80
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit ca. 27m²
Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und attraktive Außenflächen mit Ost- und Westausrichtung.
Der großzügige Vorraum schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine weitere separate Toilette ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie Schrankraum sorgt für weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden miteinander verbundenen Außenflächen. Über die ca. 5 m² große untere Freifläche gelangt man über eine Treppe auf die darüberliegende ca. 27 m² große Dachterrasse.
Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen gemütlichen Außenbereich und schafft einen besonderen Freiraum über den Dächern.
Die wichtigsten Merkmale:
•4 Zimmer
•Dachgeschosswohnung
•Ost- und Westausrichtung
•3 Schlafzimmer
•Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
•Separater Schrankraum
•Zweites Badezimmer mit Fenster
•Dusche und Doppelwaschbecken
•Waschmaschinenanschluss
•2 separate Toiletten
•Abstellraum
•Großzügiger Vorraum
•Untere Freifläche mit ca. 5 m²
•Große Dachterrasse mit ca. 27 m²
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf mehrere Schlafzimmer, gut getrennte private Bereiche und großzügige Außenflächen legen.
Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem Schrankraum und einer ca. 27 m² großen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Endenergiebedarf: 39.80