3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, ostseitigem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 519.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Merkmale
Fläche
66,02 m²
Etage
1
Baujahr
2026
Wohnfläche
66,02 m²
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, ostseitigem Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einer ruhigen Ausrichtung nach Osten in den Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.
Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für den Alltag. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Ruhige Innenhofausrichtung nach Osten
•Balkon mit ca. 12 m²
•Großzügige Wohnküche
•2 flexibel nutzbare Zimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Der großzügige Balkon, die ruhige Innenhoflage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer passenden Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Endenergiebedarf: 39.8
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, ostseitigem Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einer ruhigen Ausrichtung nach Osten in den Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.
Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für den Alltag. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Ruhige Innenhofausrichtung nach Osten
•Balkon mit ca. 12 m²
•Großzügige Wohnküche
•2 flexibel nutzbare Zimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Der großzügige Balkon, die ruhige Innenhoflage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer passenden Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Endenergiebedarf: 39.8