Willkommen am Schafberg – Wohnen über den Dächern Wiens

In erhöhter, begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Unikat: Erstbezug, moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien treffen auf einen unverbaubaren, traumhaften Blick über Wien. Der hauseigene Indoor-Pool, großzügige Terrassenflächen und ein stilvoller Garten schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und Aussicht gleichermaßen schätzen.

Allgemeine Eckdaten:
Wohnfläche gesamt: ca. 243 m²
Grundstücksgröße: ca. 476 m²
Nutzfläche: ca. 354 m²
KFZ-Stellplätze: 2

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit Kaminofen, herrlichem Ausblick und Zugang zur ca. 21 m² großen südseitigen Gartenterrasse.
Offener Küchebereich mit hochwertigen Anschlüssen und Fliesenboden.
Gäste-WC und große Garderobe.

Obergeschoss:
2 sonnige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Blick!
1 großes Masterbedroom mit Kahlenbergblick, eigenem Balkon und großzügigem Schrankraum.
2 exklusive und voll ausgestattete Badezimmer.

Dachgeschoss:
2 große Zimmer mit eigenen Balkonen und unverbaubarem Fernblick! Besonderes Highlight: Weitere Küchen-/ Nassraumanschlüsse im großen Dachzimmer für exklusive Ausstattungen vorbereitet.
Elegantes Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Kellergeschoss:
Indoor-Schwimmbecken (ca. 21,41 m²)
Technikraum/Heizraum
Waschküche und großer Stauraum (ca. 20,35 m²)

Bauweise & Haustechnik:
Heizung & Warmwasser:Luftwärmepumpe Vaillant flexoTHERM VWF 197/4 LW mit VRC 720, auch für Poolbeheizung nutzbar
Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (auch zur Kühlung umschaltbar)
Steuerung über Raumthermostate

Außen- & Innenwände:
Außenwände: Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz
Innenwände: Ziegel bzw. Gipskarton auf Metallständer

Ausstattung & Materialien:
Böden & Treppen:
Weitzer Parkett (Eiche lebhaft, gebürstet)
Verfliesung in Nassräumen und Küche
Stiege: Eiche-Trittstufen, lackierte Stahlkonstruktion

Sanitärräume & Ausstattung:
Marken wie Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea
Hochwertige Fliesenformate bis 1500x1000 mm
Ausstattung u.a. mit Hans Grohe Raindance Kopfbrausen, Thermostatarmaturen, Waschtischunterschränken, freistehender Badewanne (V&B Architectura)

Türen & Fenster:
Eingangstür: Josko Nevos (Eiche, geölt, Fingerprint-Zugang)
Innentüren: DANA (Modell Palazzo, weiß)

Fenster & Terrassentüren:
Josko Diamant 89 S (Holz-Alu, 3-fach verglast), Sonnenschutz über Außenraffstores
Fensterbänke außen: Aluminium, innen: Kunststein
Außenanlagen & Extras:
Terrassenbelag: WPC dunkelbraun
Gehwege/Stellplätze: Pflastersteine (Kanara Fossil schattiert & Granit-Einfassung)
KFZ-Stellplätze: 2 (inkl. E-Ladeinfrastruktur)
Einfriedung: Lamellenzaun mit elektrischem Tor
Grundstücksabgrenzung: Doppelstabmattenzaun
Sturzabsicherung: Nirosta-Geländer, schwarz lackiert

Elektro- & Lichtinstallationen:
Steckdosen, Schalter und Beleuchtungsauslässe in allen Räumen
Teilweise indirekte Beleuchtung & Deckenspots
Sprechanlage im Eingangsbereich
Außenbeleuchtung: Aluminium-Wandleuchten in hellgrau
Außenanschlüsse für Strom und Wasser auf Balkon/Terrasse

Dieses moderne Haus eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität, Raumkomfort und Energieeffizienz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:

In an elevated, sought-after location in the 17th district, this exclusive single-family home presents itself as a true unique piece: first occupancy, modern architecture, a well-thought-out room concept, and high-quality materials meet an unobstructed, breathtaking view over Vienna. The private indoor pool, spacious terrace areas, and a stylish garden create a living experience at the highest level – ideal for people who appreciate peace, comfort, and a view equally.

General key data:
Total living area: approx. 243 m²
Plot size: approx. 476 m²
Usable area: approx. 354 m²
Parking spaces: 2

Detailed room layout:
Ground floor:
Spacious living-dining room with fireplace, beautiful views, and access to the approx. 21 m² large south-facing garden terrace.
Open kitchen area with high-quality connections and tiled floor.
Guest WC and large cloakroom.

Upper floor:
2 sunny bedrooms with balcony and breathtaking views!
1 large master bedroom with a view of Kahlenberg, its own balcony, and spacious dressing room.
2 exclusive and fully equipped bathrooms.

Attic:
2 large rooms with their own balconies and unobstructed distant views! Special highlight: further kitchen/bathroom connections prepared in the large attic room for exclusive fittings.
Elegant bathroom with shower and toilet.

Basement:
Indoor swimming pool (approx. 21.41 m²)
Technical room/heating room
Laundry room and large storage room (approx. 20.35 m²)

Construction & building technology:
Heating & hot water: Air heat pump Vaillant flexoTHERM VWF 197/4 LW with VRC 720, also usable for pool heating
Heat distribution via underfloor heating (also switchable to cooling)
Control via room thermostats

Exterior & interior walls:
Exterior walls: Brick + 20 cm full thermal insulation
Interior walls: Brick or plasterboard on metal studs

Furnishing & materials:
Floors & stairs:
Weitzer parquet (oak lively, brushed)
Tiling in wet rooms and kitchen
Stairs: Oak tread steps, painted steel construction

Sanitary rooms & fittings:
Brands like Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea
High-quality tile formats up to 1500x1000 mm
Fittings, among others, with Hans Grohe Raindance head showers, thermostat fittings, washbasin cabinets, freestanding bathtub (V&B Architectura)

Doors & windows:
Entrance door: Josko Nevos (oak, oiled, fingerprint access)
Interior doors: DANA (model Palazzo, white)

Windows & terrace doors:
Josko Diamant 89 S (wood-aluminum, triple glazed), sun protection via external venetian blinds
Window sills outside: Aluminum, inside: artificial stone
Outdoor facilities & extras:
Terrace flooring: WPC dark brown
Paths/parking spaces: Paving stones (Kanara Fossil shaded & granite edging)
Parking spaces: 2 (including e-charging infrastructure)
Fencing: Slat fence with electric gate
Plot boundary: Double bar mesh fence
Fall protection: Stainless steel railing, black painted

Electrical & lighting installations:
Sockets, switches, and lighting outlets in all rooms
Partially indirect lighting & ceiling spots
Intercom system in the entrance area
Outdoor lighting: Aluminum wall lights in light grey
Outdoor connections for electricity and water on balcony/terrace

This modern house is ideal for families with high demands on quality, spatial comfort, and energy efficiency. The proximity to recreational areas, public transport, schools, and leisure opportunities makes the location particularly attractive.

Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap