WIEN GANZ OBEN - TERRASSENWOHNUNG IN EXKLUSIVER LAGE AM HEUBERG

RARITÄT! TERRASSENWOHNUNG AM HEUBERG MIT ATEMBERAUBENDEM AUSBLICK

Wohnen im Grünen, wer träumt nicht davon? Nicht nur Sportler*innen und Naturliebhaber*innen wird diese Aussicht begeistern!

Dornbach und sein Heuberg - in der wohl exklusivsten Wohnlage des schönen 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine lichtdurchflutete, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse zum Verkauf. Die bezaubernde Gegend mit den vielen pittoresken Villen und Einfamilienhäusern, die Vielzahl an liebevoll gepflegten Kleingartenhäuschen, die sich hier in der Umgebung in Vereinen organisiert haben und die unberührte Natur des Wienerwalds vermitteln Lebensqualität jeden Tag.  Eine Rarität am Wiener Wohnungsmarkt, freie Wohnungen hier sind selten und begehrt. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines sehr schönen und modernen Wohnhaus, das 2002 erbaut wurde. In wunderschöner ruhiger Umgebung, inmitten von Grün soweit das Auge reicht, erstreckt sich das langgezogene Gebäude mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten und 6 Garagenplätzen. Ein großer Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. Für alle, die gerne das öffentliche Verkehrsnetz nutzen, befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 44A, die zur S-Bahn-Station - und zukünftigen U5-Station - Hernals fährt, in unmittelbarer Nähe.

WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst insgesamt  ca. 84,13m² Wohnfläche, eine 14m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 4,65m². Der Premium-Stellplatz in der Garage mit großzügigen 18m² gehört zur Wohnung und ist verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Ein Fahrradraum steht den Bewohner*innen zur Verfügung. Da die Wohnung ausschließlich von den Erstbesitzern genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten ist inkludiert, die anderen Möbel können auf Wunsch gerne entfernt werden. Die Wohnung ist geteilt in einen Wohnbereich und einen Schlafbereich, der über wenige Stufen etwas erhöht gelegen ist. Vom Vorzimmer gelangt man in die separate Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse sowie in das Gäste-WC und den praktischen Abstellraum. Zum privaten Schlafbereich gehören 2 Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde vor 2 Jahren umgebaut und erneuert. Das absolute Highlight ist die Süd-Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick. Der Blick lässt sich auch durch die großen Fenster in der Küche genießen und die Schlafzimmer, die auf der zweiten Ebene nach Norden ausgerichtet sind, bieten ebenfalls einen erholsamen Blick ins Grüne. Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnfläche von ca. 84,13m² zzgl. 14m² Terrasse ist wie folgt aufgeteilt (Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):

• Vorzimmer
• Gäste-WC mit Handwaschbecken 
• voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit ca. 4m Raumhöhe und Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer 
• Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG

• Parkettboden
• Fliesen im Vorzimmerbereich und in der Küche
• voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler)
• großer, maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
• Velux-Dachflächenfenster mit Plissées
• Terrasse mit Markise, Strom- und Wasseranschluss
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Gas-Zentralheizung
• großer PKW-Stellplatz in der Garage
• geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss

KOSTEN

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt EUR 599.000,- zuzüglich EUR 29.000,- für den Stellplatz in der Garage. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Garage belaufen sich EUR 235,82 inkl. USt. Die anteilige Reparaturrücklage für Wohnung und Garage beträgt monatlich EUR 90,71.

Am 31.12.2022 betrug die Reparaturrücklage insgesamt EUR 70.944,86.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 24.4.2034, HWB C 61kWh/m²a, fGEE C 1,01

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mittels Kontaktformular an mich, alternativ auch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.