Weitblick / Urlaub zu Hause / moderne, möblierte 163 m² Dachmaisonette + 36 m² Terrassen

Ruhig Lage, besonders hochwertig ausgestattete Dachmaisonette-Wohnung.
163 m² Wohnung + 11 m²Terrasse + eine weiter 25 m² Dachterrasse.
Die Wohnung ist großteils gartenseitig ausgerichtet, sowie die Terrassen.
3. Stock und Dachgeschoß. Lift vorhanden, ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu gehen.

Kleines Gründerzeithaus mit einer sehr netten Hausgemeinschaft
Die zwei großzügigen Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderschönen Ausblick.

Raumaufteilung:

Untere Ebene:

• Vorzimmer
• großes gartenseitiges Zimmer
• begehbare Garderobe
• großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
• weiteres Zimmer ideal als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum unter der Treppe 

Obere Ebene:

• großer loftartiger Raum (Wohn-Essraum) mit einer offenen Einbauküche. 
• 11 m2 Terrasse, diese ist über den Wohn-Essraum zu begehen
• über eine Außentreppe ist die 25 m² Dachterrasse erreichbar
• Gästetoilette

Die Außentreppe der Wohnung trennt den Balkon bzw. die Terrasse von der Nachbarwohnung. Da zwischen den Terrassen keine Abtrennung vorhanden ist, ist ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander besonders wichtig.

Ausstattung

• Die Wohnung wird möbliert vermietet.
• Hochwertiger Parkettböden (geölt und gewachst) und Fliesen in den Nassräumen
• voll ausgestattete, helle FM-Einbauküche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, amerikanischen Kühlschrank (Marke AEG, Siemens)
• Großes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner 
• Die neun Dachflächenfenster im loftartigen Raum, geben den Raum viel Licht und eine sehr angenehme Atmosphäre.
• Außenjalousien im großen loftartigen Wohnraum, Fenster und Terrassentüre
• Bewässerungsanlage auf der 11 m² Terrasse
• Klimaanlage in der Oberen Ebene
• Gaszentralheizung
• Großes Kellerabteil, nicht trocken
• großer Einbauschrank im Wohnbereich
• Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern 

Lage

Beliebte Lage Grenze 17. Bezirk und 18. Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Apotheke, ..) und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gute Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 42 und 9, 40 sowie die Buslinie 15a in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Auch in der Nähe befindet sich der Postsportplatz (Tennis..) Türkenschanzpark,  Pötzleinsdorfer Schlossparks sind Freizeit und Erholungswert der Gegend ein ganz besonderes Plus.

Konditionen

Befristung 3 J, Kaution € 10.500,--
HWB 129 kW/m²a

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

BRUTTOMIETE FÜR WOHNUNG € 3.495,00 (inkl BK, Liftkosten und USt) exkl. Gas, Strom, Internet, Haushaltsversicherung

Bitte die Anfragen nur über die PLATTFORM, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Huemer [Telefonnummer entfernt], Frau Ricarda Honetz, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap