Sonniger Traumgrund mit herrlichem Weitblick!

In einmaliger Grünlage am Waldrand, liegt dieser süd-west ausgerichtete Baugrund mit bewilligter Einreichplanung für eine moderne Einfamilienvilla.

Die Nähe zur American International School, in Kombination mit dem Ausblick und der idyllischen Umgebung machen diese Liegenschaft zu einem wahren Schatz!

An der Grenze zum 19.Bezirk liegt dieses hervorragende Grundstück und bietet eine atemberaubende Kulisse am Rande des Waldes. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das geplante Haus ist ein architektonisches Meisterwerk, das sich über vier Etagen erstreckt und insgesamt ca. 367m² Nutzfläche und ca. 208m² Wohnfläche bietet.

Das Erdgeschoss, dass sich auf ca. 87m² erstreckt, verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum und einen gemütlichen Kamin.

Im üppigem ca. 76m² großen Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Elternschlafraum mit Balkon bietet viel Platz für erholsamen Schlaf. Zwei geräumige Kinderzimmer führen zur wunderschönen Gartenterrasse.

Das exzentrische Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 30m² und verfügt über ein eignes Bad mit Badewanne und Ausgang auf die ruhige Terrasse. Ein gemütliches Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet, vervollständigt diese Ebene.

Der ca. 89m² große Keller umfasst einen Technikraum, einen großzügigen Waschraum und zwei geräumige Hobbyräume, die viele Möglichkeiten bieten.

Dieses Grundstück bietet nicht nur eine exklusive Wohngegend, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Natur und die Stadt. Der 17. Bezirk ist bekannt für seine grünen Oasen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. In der Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.

Preis und Verfügbarkeit:
Dieses einzigartige Grundstück mit einem erstklassigen und baubewilligten Familienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Sie können sofort mit dem Bau beginnen.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus modernem Luxus, Natur und erstklassiger Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu realisieren und in eine unvergleichliche Lebensqualität in Wien einzutauchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:

In a unique green location at the edge of the forest, lies this southwest-facing building plot with approved planning for a modern single-family villa.

The proximity to the American International School, combined with the view and the idyllic surroundings, makes this property a true gem!

Located on the border of the 19th district, this excellent plot offers a breathtaking backdrop at the edge of the forest. The quiet environment and the closeness to nature make it an ideal place for your future home.

The planned house is an architectural masterpiece that spans four floors and offers a total of approx. 367m² of usable space and approx. 208m² of living space.

The ground floor, which covers approx. 87m², features an open kitchen that seamlessly transitions into the living area. Here you will also find a practical storage room and a cozy fireplace.

In the spacious approx. 76m² upper floor, you will find a stylish bathroom with a shower. A generous master bedroom with a balcony offers plenty of space for restful sleep. Two spacious children's rooms lead to the beautiful garden terrace.

The eccentric attic spans approx. 30m² and has its own bathroom with a bathtub and access to the quiet terrace. A cozy room with access to another terrace, which offers you a breathtaking view of the surroundings, completes this level.

The approx. 89m² basement includes a technical room, a spacious laundry room, and two roomy hobby rooms that offer many possibilities.

This plot not only offers an exclusive residential area but also excellent access to nature and the city. The 17th district is known for its green oases while still being close to the amenities of the city. In the area, you will find schools, shopping options, and leisure activities for the whole family.

Price and availability:
This unique plot with a top-tier and approved family house offers you the rare opportunity to design your dream home according to your wishes and you can start construction immediately.

This plot offers the perfect combination of modern luxury, nature, and prime location. Take this opportunity to realize your dream home and immerse yourself in an unparalleled quality of life in Vienna.

Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap