Selten in Wien: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & erlaubter Kurzzeitvermietung

Helle, klimatisierte Neubau-Wohnung im 5. Stock mit Loggia & Fernblick in 1170 Wien!Sie suchen eine helle, hocheffiziente Neubau-Wohnung mit Loggia, integrierter Kühlung und niedrigen Betriebskosten?

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Highlights & Ausstattung

• Licht & Ausblick im 5. Stock: Dank Südausrichtung, bodentiefen Fenstern und der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie ganztägig Sonne und einen traumhaften Stadtblick über die Wiener Dächer – hier nimmt Ihnen niemand das Licht.

• Angenehmes Raumklima: Die integrierte Kühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturen. Ergänzt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (HWB 26,82 kWh/m²a) profitieren Sie von spürbar niedrigen Betriebskosten.

• Modern & Sofort startklar: Baujahr 2019, absolut neuwertiger Zustand, hochwertige Einbauküche (inklusive Bad-Mobiliar) und schlüsselfertig übernehmbar.

• Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei liegen nur 25 Meter entfernt, Straßenbahn und Bus erreichen Sie in 100 Metern, die U-Bahn in ca. 475 Metern. Im Erdgeschoss des Hauses lädt zudem ein Café zum Morgenkaffee ein.

• Ruhige Grün-Oase: Zur Anlage gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie die Mitbenutzung eines ruhigen, begrünten Innenhofs mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 42 m² (Nutzfläche ca. 44,9 m²)

• Loggia: ca. 2,92 m² (Südausrichtung)

• Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)

• Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe / integrierte Kühlung

• Kaufpreis: € 335.000,–

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Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <425m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <150m
Post <400m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap