NEUER PREIS_Ein Stück Grün am Schafberg: Grundstück mit Kleingarten-Charakter

Ein Stück Grün in Wien - aktuell noch leistbar, Anlagepotential!

Barfuss die Erde spüren, die Grashalme kitzeln die Sohlen - Sonne tanken, Natur genießen, dem Lärm der Stadt entfliehen.
Und das alles ohne lange Anreise. Entspannung und Großstadt detox PUR.

Dieses Grundstück am Wiener Schafberg bietet Ihnen beides:
Eine südseitge Grün-Oase UND beste Anbindung in die Stadt.
In der Nähe des Schafbergbades am sogenannten "kleinen Schafberg" befindet sich dieses ebene sonnige Grundstück in einer Größe von 371m2.

Aktuell befindet sich ein "in die Jahre gekommenes", renovierungsbedürftiges Holzhaus auf dem Grundstück, das baubewilligt ist und zwischen 15.4. und 15.10. eines jeden Jahres genutzt werden darf. Es ist ca. 25m2 groß, ein perfektes Sommerhäuschen.
Es sind Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden.

Die Siedlung hat Kleingarten-Charakter.

Bzgl. Baumöglichkeit gibt es ein aktuelles Gutachten vom 26.6.2026:
Das Grundstück hat laut Flächenwidmung Bauklasse I, ogk, 6 m Höhe - allerdings müssen bestimmte Vorgaben eingehalten werden (div. Abtretungen, Straßenbau seitens der Stadt Wien; Anbaureife etc.). - Die Umsetzung dieser Vorgaben ist aktuell nicht in Sicht.
Aktuell ist das Grundstück Anteilseigentum; die Umwandlung in Alleineigentum ist aktuell im Gange.

Wenn Sie FRAGEN haben, schreiben Sie mir bitte ein Mail. Aufgrund der großen Nachfrage darf ich Sie höflich bitten, von ersten telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Achtung! Das Grundstück ist nicht direkt befahrbar; es ist durch einen typischen Gartenweg ca. 100m von der nächsten Strasse (Czartoryskigasse oder Korngasse, hier gute Parkmöglichkeit) erreichbar. 
Für den Kanalanschluss ist mit ca. 4.000 EUR zu rechnen.
Grundsteuer und Wasser/Jahr ca. 100 EUR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap