Haslingergasse | Neubau 2 Zimmer Balkonwohnung mit idealer Aufteilung und Südbalkon

Haslingergasse | Neubau 2 Zimmer Balkonwohnung mit idealer Aufteilung und Südbalkon

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung samt Einbauküche, in einer 2012 errichteten Wohnhausanlage.

Die Anlage verfügt über eine eigene Parkgarage, einen gepflegten Innenhof mit Spielplatz sowie einen eigenen Supermarkt (Lidl) im Haus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, war bislang auch vermietet und kann in der Anlegervariante (Nettokaufpreis mit Vorsteuerüberrechnung)  erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet.

Aktuelle Mietkonditionen: 

Hauptmietzins € 708,55 (€17,14/m2) 
Betriebskosten € 105,09
10% USt.  €   81,37
Gesamtsumme  € 895,00

Eckdaten: 

• 41,33 m2 Wohnfläche
• 8,86 m2 großer Südbalkon
• offene Wohnküche mit Einbauküche
• separates Schlafzimmer samt praktischer Schranknische
• großzügiges Vorzimmer mit Garderobenbereich
• Bad mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• trockenes Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Fernwärme 

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze dauerhaft angemietet werden:

Dauerparktarif € 138,00 brutto pro Monat bzw. € 116,88 brutto pro Monat für Anrainer mit Meldenachweis

Kaufpreis Anleger : € 249.000,-- zzgl. 20% USt. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Empfehlung für Kaufvertragserrichtung & Treuhandschaft: Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Rechtsanwälte GmbH

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap