GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ AM HEUBERG IN RUHELAGE MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK
Kosten
Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Diese großzügige Familien-Villa überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück des Hauses ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserlautsprechern – perfekt für Fitness und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die zum Relaxen einlädt. Edle Marmorböden verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein exklusives Ambiente. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wohlfühlmomente an kühleren Tagen.
Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Gartenterrasse mit integrierter Sommerküche und Grillplatz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Komfort und Funktionalität bietet die Doppelgarage samt zusätzlicher KFZ Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Eine Gartenbewässerung, Dachrinnenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Festnetzinternet unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Für TV-Unterhaltung sorgen zwei Satellitenschüsseln auf dem Dach.
Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Gartenterrasse mit integrierter Sommerküche und Grillplatz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Komfort und Funktionalität bietet die Doppelgarage samt zusätzlicher KFZ Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Eine Gartenbewässerung, Dachrinnenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Festnetzinternet unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Für TV-Unterhaltung sorgen zwei Satellitenschüsseln auf dem Dach.
Merkmale
Fläche
300 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1980
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
450 m²
Grundstücksfläche
931 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Villa, die Anfang der 80er-Jahre fertiggestellt wurde, in absoluter Ruhelage am Heuberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre idyllische Lage mit teilweisem Fernblick über Wien. Über eine Zufahrt von der Straße aus gelangen Sie auf das Grundstück, das die perfekte Umgebung für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Die Villa hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 450 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Raumaufteilung:
Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich.
Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Diese beeindruckt durch ein weitläufiges, ca. 60 m² großes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Die offen gestaltete Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und lädt zum geselligen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – beide mit jeweils angrenzendem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind – ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen.
Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ auch das Stiegenhaus – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.
Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich.
Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Diese beeindruckt durch ein weitläufiges, ca. 60 m² großes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Die offen gestaltete Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und lädt zum geselligen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – beide mit jeweils angrenzendem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind – ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen.
Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ auch das Stiegenhaus – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.
Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre.