Einzigartige Gelegenheit: Stilvolles Lokal mit Clubbereich & Schanigarten in bester Lagen in Ottakring!

Zum Verkauf steht das bestens etablierte Lokal mit großzügigen 300 m² Nutzfläche – perfekt für Gastronom:innen, die ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Objekt in Betrieb übernehmen möchten!

Diese Immobilie präsentiert sich in bester Lage direkt auf der Ottakringer Straße mit einem bestehenden Kundenstock.

Diese einzigartige Gastronomiefläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Tages- und Nachtbetrieb mit einer Nutzfläche von 270 m². Im vorderen Bereich erwartet Ihre Gäste eine charmante Café-Atmosphäre mit großzügiger Fensterfront durch neue Glasportale, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der hintere Teil des Lokals ist als Club ausgelegt und verfügt über eine behördliche Genehmigung für Live-Musik – ideal für Veranstaltungen, Partys oder DJ-Abende.

Drei voll ausgestattete Schankanlagen ermöglichen einen reibungslosen Service, zwei davon sind mit modernen Zapfanlagen für Bier und Sodagetränke versehen. Eine leistungsstarke Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Tages- als auch im Nachtbetrieb.

Die sanitären Anlagen sind großzügig dimensioniert und nach Damen und Herren getrennt. Zusätzlich steht ein 30 m² großes Büro zur Verfügung, das sich perfekt für organisatorische Aufgaben oder als Rückzugsort für das Management eignet. Zu guter Letzt befindet sich noch im hinteren Bereich ein Lager!

Ein weiteres Highlight ist der genehmigte Schanigarten, der vor allem in den wärmeren Monaten zusätzliche Sitzplätze bietet.

Die monatliche Miete beträgt ca. € 3.900 inkl. Betriebskosten mit Weitergaberecht. Die Ablösesumme von € 850.000 umfasst die vollständige Ausstattung des Lokals – ein betriebsfertiges Gesamtkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust. + 3% von der Ablösesumme zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Radic Nikola

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap