Ein Zuhause über den Dächern – Moderne Dachgeschosswohnung mit 21,80 m² Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht: großzügige Räume, mehrere private Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss, ergänzt durch eine Loggia, eine Terrasse und eine zusätzliche private Dachterrasse.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 50,56 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und schafft durch die großzügige Raumgestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m². Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Rückzugsort über den Dächern von Wien zur Verfügung – perfekt zum Entspannen, Sonnen, für gesellige Abende oder einfach, um den Alltag mit etwas Abstand zu genießen.

Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²

Loggia: ca. 9,35 m²

Terrasse: ca. 7,29 m²

Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²

3-Zimmer-Wohnung

Lage im 2. Dachgeschoss

Lift bis ins 2. Dachgeschoss

Fußbodenheizung

Fernwärme

Kellerabteil

Garderobe: ca. 7,44 m²

Badezimmer: ca. 7,13 m²

Zimmer 1: ca. 16,39 m²

Wohnküche: ca. 50,56 m²

Separates WC: ca. 2,08 m²

Abstellraum: ca. 2,43 m²

Zimmer 2: ca. 13,03 m²

Loggia: ca. 9,35 m²

Terrasse: ca. 7,29 m²

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnalltag angenehm gestalten. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme in den Wohnräumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Für die Böden sind hochwertiger Eichenparkettboden bzw. Feinsteinzeug vorgesehen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz zusätzlichen Komfort bietet.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine zusätzliche Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen die praktische Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Gleich mehrere Außenbereiche machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die Loggia und die Terrasse erweitern den Wohnraum und bieten Platz für gemütliche Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende im Freien.

Die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss schafft darüber hinaus einen ganz persönlichen Freiraum. Mit ca. 21,80 m² Nutzfläche, Begrünung, Plattenbelag und eigenem Wasseranschluss bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Wohnen über den Dächern Wiens zu einem besonderen Erlebnis.

Auch die Allgemeinbereiche der Wohnanlage sind auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens ausgerichtet. Ein Lift führt vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss. Für Fahrräder und Kinderwagen steht ein eigener Raum zur Verfügung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und sorgt für eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit. Für Familien steht außerdem ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der Ferchergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Wienerwaldes und damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Hier genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens und haben gleichzeitig die Natur schnell erreichbar.

Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m²

Wohnküche mit über 50 m²

Drei attraktive Freiflächen

Private Dachterrasse mit ca. 21,80 m²

Loggia und zusätzliche Terrasse

Hochwertige Neubauausstattung

Fußbodenheizung und Fernwärme

Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Lift bis ins 2. Dachgeschoss

Tiefgarage in der Wohnanlage

Kellerabteil

Kinderspielplatz

Attraktive Lage in Hernals mit schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes

Der Kaufpreis beträgt 698.500 €.

Bei Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich viel privatem Freiraum – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl verbinden möchten, über den Dächern Wiens zu leben.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap