Wilhelminenberg: Dachgeschosswohnung in absoluter Grün-Ruhelage, große Dachterrasse und Wienblick
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
114 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1995
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
55.4
HWB-Klasse
C
fGEE
1.31
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Der Wilhelminenberg am Rande des Wienerwaldes gehört zu den schönsten Wohnlagen Wiens, in der diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf gelangt. Die absolute Grünruhelage und doch relative Nähe zum Stadtzentrum verbindet urbanes Leben mit ländlicher Wohnqualität. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Busstation mit Anschluss zur U 3 und der nahe liegende Wienerwald ist ebenso fußläufig zu erreichen.
Die gegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock und eignet sich besonders gut auch für jene Menschen, welche an Ihrem Wohnsitz ausreichend Platz für ein außergewöhnlich helles Homeoffice (vertikale Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen mit Fernblick) genießen wollen. Die Splitlevel-Bauweise erlaubt es, das obere Penthouse-Atelier separat zu verwenden, um z.B. auch Videokonferenzen völlig ungestört abhalten zu können.
Das besondere Wohngefühl ergibt sich dadurch, dass man überall ins Freie gelangt und die ausladende Rundum-Terrasse ermöglicht, alle Jahreszeiten individuell erleben zu können. Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft besteht darin, dass es im Haus nur vier Wohneinheiten gibt (30cm dicke Außenwände aus Ziegel), wodurch viel Privatsphäre gegeben ist.
Ebene 1: Über das Vorzimmer mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken gelangt man durch eine Glastüre in das ca. 34m2 große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die komplett ausgestattete Küche (2007) ist durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer abgegrenzt.
Ebene 2: Im Untergeschoss sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer vom Vorraum getrennt begehbar und beide Zimmer haben einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Hier befindet sich auch das im Jahr 2006 elegante, neu gestaltete Badezimmer, welches über ein Wannenbad, WC, Waschbecken und Waschtrockner verfügt.
Ebene 3: Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zum sonnendurchfluteten Atelier, in dem sich auch der in Trockenbauweise ergänzte Abstellraum und eine erhöhte offene Abstellfläche befindet. Das Atelier wurde als Home-Office mit 2 Arbeitsplätzen sowie für Hausarbeiten und Kunstmalerei genützt.
Das Highlight der Liegenschaft besteht in der ca. 70m2 großen Terrasse, die das Atelier rundum umgibt und über eine Pergola verfügt. Die Terrasse bietet nach Osten und Süden einen unverbaubaren Wienblick vom Spitzerberg (Bad Deutsch-Altenburg) über das Leithagebirge bis zu den Feuerwerken beim Schloss Wilhelminenberg.
Zur gegenständlichen Liegenschaft gehören 2 Garagenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Gittertrennung. Das Haus verfügt auch über einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Preisinformationen
Kaufpreis 695.000 €
Betriebskosten 489 € inkl.Reparaturfonds und Ust.
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten NachTarif des Vertragserrichters
Provision 3% zzgl. 20% Ust.
Die gegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock und eignet sich besonders gut auch für jene Menschen, welche an Ihrem Wohnsitz ausreichend Platz für ein außergewöhnlich helles Homeoffice (vertikale Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen mit Fernblick) genießen wollen. Die Splitlevel-Bauweise erlaubt es, das obere Penthouse-Atelier separat zu verwenden, um z.B. auch Videokonferenzen völlig ungestört abhalten zu können.
Das besondere Wohngefühl ergibt sich dadurch, dass man überall ins Freie gelangt und die ausladende Rundum-Terrasse ermöglicht, alle Jahreszeiten individuell erleben zu können. Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft besteht darin, dass es im Haus nur vier Wohneinheiten gibt (30cm dicke Außenwände aus Ziegel), wodurch viel Privatsphäre gegeben ist.
Ebene 1: Über das Vorzimmer mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken gelangt man durch eine Glastüre in das ca. 34m2 große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die komplett ausgestattete Küche (2007) ist durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer abgegrenzt.
Ebene 2: Im Untergeschoss sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer vom Vorraum getrennt begehbar und beide Zimmer haben einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Hier befindet sich auch das im Jahr 2006 elegante, neu gestaltete Badezimmer, welches über ein Wannenbad, WC, Waschbecken und Waschtrockner verfügt.
Ebene 3: Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zum sonnendurchfluteten Atelier, in dem sich auch der in Trockenbauweise ergänzte Abstellraum und eine erhöhte offene Abstellfläche befindet. Das Atelier wurde als Home-Office mit 2 Arbeitsplätzen sowie für Hausarbeiten und Kunstmalerei genützt.
Das Highlight der Liegenschaft besteht in der ca. 70m2 großen Terrasse, die das Atelier rundum umgibt und über eine Pergola verfügt. Die Terrasse bietet nach Osten und Süden einen unverbaubaren Wienblick vom Spitzerberg (Bad Deutsch-Altenburg) über das Leithagebirge bis zu den Feuerwerken beim Schloss Wilhelminenberg.
Zur gegenständlichen Liegenschaft gehören 2 Garagenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Gittertrennung. Das Haus verfügt auch über einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Preisinformationen
Kaufpreis 695.000 €
Betriebskosten 489 € inkl.Reparaturfonds und Ust.
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten NachTarif des Vertragserrichters
Provision 3% zzgl. 20% Ust.